Un bâtiment tertiaire reconverti en sept maisons individuelles

Passer de l'horizontal au vertical, tel a été le défi de l'agence Goudchaux Architectes & Associés choisie pour la réhabilitation d'un ancien bâtiment tertiaire situé dans la ville de Boulogne-Billancourt (Hauts-de-Seine). Ce projet privé de rénovation, mené par Concorde Immobilier Investissements, concerne donc un bâtiment en L, situé entre les rues Diaz et Reinhardt, qui abritait jusqu'à récemment une société de production audiovisuelle. Il a la particularité également d'avoir des hauteurs de plafond hors norme au rez-de-chaussée, et de posséder deux petits pavillons attenants. "Nous avions le choix entre faire un projet de logements traditionnels avec des plateaux, mais nous avons opté pour des maisons individuelles afin de respecter l'histoire et la typologie de cet ancien quartier composé de maisons ouvrières", explique Laurent Goudchaux. L'architecte propose donc une transformation radicale du lieu, se concentrant sur le passage de l'horizontalité à la verticalité, tout en conservant les volumes existants.

Mosaïque de façades

Ce parti pris se caractérise notamment par le travail sur les façades des maisons, qui font alterner briques, zinc, cuivre et béton brut. Ainsi, les maisons 1 et 7 (voir plan en page suivante du diaporama), respectivement situées rue Diaz et Reinhardt, ont une façade en enduit traditionnel, tandis que la maison 2, plus étroite, est recouverte d'un bardage vertical en zinc. Les maisons 3 et 6 arborent une façade en briques brunes, tandis que la maison 4, en structure bois, est largement vitrée. Enfin, la maison 5 a opté pour une façade en plaques de béton fibré, et est accessible depuis la rue Reinhardt par une allée commune. Cette mosaïque de matières et de couleurs renforcent donc le caractère unique de cet îlot.

Complexité en sous-sol

Mais la principale difficulté de ce projet reste la création du parking en sous-sol, qui a nécessité une reprise en sous-œuvre particulièrement complexe. "C'était en effet assez ouvrageux comme chantier car nous avons dû planter une trentaine de micro-pieux pour soutenir l'ensemble", détaille Laurent Goudchaux. Au final, et conformément aux règles du PLU, il a été possible de construire un parking commun avec seulement une place par logement, soit 7 places au total. Une contrainte toutefois dans ce quartier résidentiel où les ménages ont bien souvent plusieurs véhicules privés. Si l'ensemble immobilier ne prétend à aucune certification ou label, il est "écologiquement responsable", certifie Laurent Goudchaux, qui privilégie qualité et bon sens avant tout. Isolants et équipements performants, matériaux recyclables... chacune des maisons offre un standing de qualité. A l'intérieur, les sols sont en parquet massif, le chauffage est électrique à gestion centralisée, les vitrages sont doubles et une VMC simple flux assure la ventilation. Au final, ce programme apporte une réponse en termes de requalification et de densité urbaines, des thèmes chers à politiques s'il en est... Découvrez en pages suivantes les photos avant et après de la rénovation.