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Une maison énergivore métamorphosée en logement BBC

Par Yasmina Bennaceur
,
le 5 janvier 2012
Transformer une maison des années 70, particulièrement énergivore, en un logement performant labellisé BBC Effinergie, le pari était déjà osé. Lorsque la société Rénovert s'est vue confiée cette mission par un couple ardéchois, l'enjeu était double : améliorer les performances énergétiques tout en augmentant sa surface habitable. Découvrez, en images, comment une maison classée G sur l'échelle énergétique arrive en position B en l'espace de quelques mois.
L'enjeu de confort était majeur pour cette maison typique des années 70 située au pied des vignes, dans le centre du village ardéchois de Cornas.
Ainsi, en accord avec les propriétaires, qui ont acquis la maison en 2009, la société Rénovert - spécialisée dans la rénovation énergétique des maisons individuelle- a axé la réhabilitation globale à travers quatre objectifs : la remise à neuf à l'intérieur et à l'extérieur, l'amélioration des performances énergétiques, l'agrandissement de la surface habitable et la redistribution de l'espace.
L'entreprise, certifiée NF Maison rénovée - un label créé en 2010 afin de répondre aux enjeux du Plan Bâtiment Grenelle -, garantit au client une démarche globale dans la rénovation énergétique de leur bien à travers l'évaluation de l'état initial du bâti, la formalisation d'un engagement de performance énergétique, de prix et de délais et le pilotage des travaux.

"Chercher les bonnes solutions, aux bons endroits"

Afin de répondre aux souhaits des propriétaires, Rénovert a élaboré un projet de travaux transversaux. "Notre mission est d'appréhender la rénovation dans sa globalité, nous nous appliquons à chercher les bonnes solutions aux bons endroits", explique Pierre-Luc Barbe. Initialement, la maison disposait d'un rez-de-chaussée où se trouvaient la cave et le garage : l'espace habitable, accessible par un escalier extérieur, se situait quant à lui uniquement à l'étage, composé de trois chambres, d'un salon, d'une cuisine et d'une salle-de-bains. "Au rez-de-chaussée, nous avons réhabilité l'ancienne cave pour la rendre habitable", précise le maître d'oeuvre et d'ajouter : "Une extension vient parfaire l'agrandissement de la maison". Ainsi, sa surface habitable passe de 90 à 135 m2 et elle dispose désormais de quatre chambres, d'un espace de vie salon-séjour, d'une cuisine, de deux salles de bains (une à l'étage, une au RDC), d'un garage et d'un cellier-chaufferie, au rez-de-chaussée.
L'autre priorité étant d'améliorer les performances énergétiques, la maison - qui ne disposait d'aucune isolation efficace, si ce n'est un peu de laine de verre déroulée - a été "sur-isolée". Au rez-de-chaussée et au premier niveau, Rénovert a opté pour un polystyrène graphité (noir) placé à l'extérieur des parois du bâti, celui-ci offre des performances thermiques supérieures au polystyrène blanc (de l'ordre de 30%) grâce à des mini-réflecteurs composés de particules de graphite. A l'intérieur, pour la partie habitée, un polystyrène de 7 cm isole le sol ; de la laine de verre complète une isolation en sous-face entre le garage et le premier niveau. Enfin, dans les combles, l'équipe a utilisé de la laine de verre soufflée (40 cm) tandis que les menuiseries en bois ont été remplacées par du PVC et du double vitrage.
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Une maison énergivore métamorphosée en logement BBC

Une maison énergivore métamorphosée en logement BBC

Une maison énergivore métamorphosée en logement BBC - maison bbc Rénovert
Une maison énergivore métamorphosée en logement BBC - maison bbc Rénovert © Rénovert
D'une maison énergivore à un logement performant
L'amélioration des performances énergétiques passe également par le remplacement des équipements vétustes, voire désuets. Ainsi, pour assurer la production d'eau chaude sanitaire, une chaudière à gaz à condensation couplée à deux panneaux solaires thermiques a été installée à la place de l'ancienne chaudière à fioul. Côté chauffage, des radiateurs à chaleur douce ont supplanté les appareils en acier. La ventilation, quant à elle, est désormais assurée par une VMC hygroréglable de type B à faible consommation.
Après une rénovation globale de huit mois, la maison obtient deux certifications garantissant ses performances énergétiques : le label NF Maison Rénovée, délivré par Céquami (Certification qualité en maisons individuelles) - un organisme indépendant dont le rôle est de surveiller le respect des obligations liées à la certification - et le label BBC rénovation, octroyé par Effinergie.
Outre un gain de surface de 50 m2, les travaux, dont le coût s'élève à 130.000 € TTC, ont permis de diviser par neuf les consommations d'énergie. La facture annuelle de chauffage se situe entre
350 et 400 €, l'utilisation de l'eau chaude revient, elle, à environ 40 € par an.
Construite à une époque où le terme de "performance énergétique" ne parlait pas à grand monde, la maison ardéchoise a aujourd'hui gagné plus de cachet et a surtout atteint son objectif principal : la classe B sur l'étiquette énergie.
Une maison énergivore métamorphosée en logement BBC

Avant la rénovation

Avant la rénovation - maison bbc Rénovert
Avant la rénovation - maison bbc Rénovert © Rénovert
La maison, acquise par les propriétaires en 2009 offrait une surface habitable de 90 m2. Seul le premier niveau disposait de pièces à vivre.
Avant la rénovation

Une maison des années 70, totalement énergivore

Une maison des années 70, totalement énergivore - maison bbc Rénovert
Une maison des années 70, totalement énergivore - maison bbc Rénovert © Rénovert
Les propriétaires avaient deux exigences : augmenter la surface habitable et rendre cette maison très mal isolée performante d'un point de vue énergétique. Le bâti affichait une classe G sur l'échelle énergétique.
Une maison des années 70, totalement énergivore

Tout à revoir

Tout à revoir - maison bbc Rénovert
Tout à revoir - maison bbc Rénovert © Rénovert
Rénovert est la 1ère entreprise en France certifiée NF Maison Rénovée (Agences Drôme-Ardèche et Rhône. La société travaille uniquement sur la rénovation de maisons individuelles.
Tout à revoir

Isolation obsolète - Une maison énergivore métamorphosée en logement BBC

Isolation obsolète - maison bbc Rénovert
Isolation obsolète - maison bbc Rénovert © Rénovert
Toute l'isolation était à revoir. Rénovert a opté pour du polystyrène graphité, un matériau isolant permettant de bloquer les transferts thermiques par conduction (rôle du polystyrène) et par rayonnement (rôle des particules de graphite).
Isolation obsolète - Une maison énergivore métamorphosée en logement BBC

Réinventer l'espace

Réinventer l'espace - maison bbc Rénovert
Réinventer l'espace - maison bbc Rénovert © Rénovert
Initialement, le rez-de-chaussée accueillait la cave et le garage. L'espace habitable, accessible par un escalier extérieur, se situait quant à lui uniquement à l'étage, composé de trois chambres, d'un salon, d'une cuisine et d'une salle de bains.
Réinventer l'espace

Offrir plus de pièces

Offrir plus de pièces - maison bbc Rénovert
Offrir plus de pièces - maison bbc Rénovert © Rénovert
La maison, vétuste lors de l'achat offre aujourd'hui de nombreuses pièces, dont deux salles de bains, sur les deux niveaux.
Offrir plus de pièces

Remplacer les équipements

Remplacer les équipements - maison bbc Rénovert
Remplacer les équipements - maison bbc Rénovert © Rénovert
Pour assurer la production d'eau chaude sanitaire, une chaudière à gaz à condensation couplée à deux panneaux solaires thermiques a été installée à la place de l'ancienne chaudière à fioul.
Remplacer les équipements

Agrandir la maison

Agrandir la maison - maison bbc Rénovert
Agrandir la maison - maison bbc Rénovert © Rénovert
Une extension vient parfaire l'agrandissement de la maison. Ainsi, sa surface habitable passe de 90 à 135 m2 et la maison dispose désormais de quatre chambres, d'un espace de vie salon-séjour, d'une cuisine, de deux salles de bains (une à l'étage, une au RDC), d'un garage et d'un cellier-chaufferie, au rez-de-chaussée.
Agrandir la maison

"Sur-isoler le bâti"

"Sur-isoler le bâti" - maison bbc Rénovert
"Sur-isoler le bâti" - maison bbc Rénovert © Rénovert
Au rez-de-chaussée et au premier niveau, Rénovert a opté pour un polystyrène graphité (noir) placé à l'extérieur des parois du bâti.
"Sur-isoler le bâti"

Test d'étanchéité à l'air

Test d'étanchéité à l'air - maison bbc Rénovert
Test d'étanchéité à l'air - maison bbc Rénovert © Rénovert
L'étape ultime permettant d'octroyer le label BBC Effinergie est le test d'étanchéité à l'air.
Test d'étanchéité à l'air

Pari gagné - Une maison énergivore métamorphosée en logement BBC

Pari gagné - maison bbc Rénovert
Pari gagné - maison bbc Rénovert © Rénovert
Rénovert a axé la réhabilitation à travers quatre objectifs : la remise à neuf à l'intérieur et à l'extérieur, l'amélioration des performances énergétiques, l'agrandissement de la surface habitable et la redistribution de l'espace.
Pari gagné - Une maison énergivore métamorphosée en logement BBC

Adapter les équipements aux lieux et vice et versa

Adapter les équipements aux lieux et vice et versa - maison bbc Rénovert
Adapter les équipements aux lieux et vice et versa - maison bbc Rénovert © Rénovert
Huit mois de travaux ont été nécessaires à la réalisation des travaux.
Adapter les équipements aux lieux et vice et versa

PVC et double vitrages

PVC et double vitrages - maison bbc Rénovert
PVC et double vitrages - maison bbc Rénovert © Rénovert
Toutes les menuiseries ont été remplacées par du PVC et du double vitrage afin d'assurer une isolation optimale.
PVC et double vitrages

Peau neuve - Une maison énergivore métamorphosée en logement BBC

Peau neuve - maison bbc Rénovert
Peau neuve - maison bbc Rénovert © Rénovert
Les espaces ont été totalement repensés, les murs cassés afin de faire respirer les lieux, trop imprégnés par le style des années 70.
Peau neuve - Une maison énergivore métamorphosée en logement BBC

Une maison métamorphosée

Une maison métamorphosée - maison bbc Rénovert
Une maison métamorphosée - maison bbc Rénovert © Rénovert
Désormais, la maison offre des performances énergétiques conformes aux labels BBC Effinergie et NF-Rénovation et a gagné 50 m2.
Une maison métamorphosée
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