Les taux de crédit immobilier n'ont jamais été aussi bas

Le plus bas niveau historique des taux de crédit est atteint. Si au mois de novembre, les experts le pressentaient, cette fois, c'est fait ! Ainsi, selon le dernier observatoire Crédit Logement/CSA, les taux des prêts du secteur concurrentiel ont encore baissé pour atteindre 3,23% en moyenne en décembre. Ce taux moyen était de 3.31 % en novembre 2012 et le record historique le plus bas enregistré auparavant était de 3,25%. "Cette baisse des taux bénéficie autant au marché du neuf (3.22 % contre 3.93 % en février) qu'à celui de l'ancien (3.23 % contre 3.97 % en février) ou à celui des travaux (3.24 % en novembre contre 3.93 % en février)", ajoute l'Observatoire qui précise : "En s'appuyant sur cette configuration des taux totalement inédite depuis la Libération, les établissements de crédit limitent la chute d'activité d'un marché particulièrement déprimé."

Outre la volonté des banques de maintenir, malgré tout, le marché à flots dans un contexte plus que difficile, l'autre raison de repli continu est un taux d'emprunt d'Etat pour la France toujours au plus bas. Côté délais, en décembre 2012, la durée des prêts est de 208 mois. Les durées semblent se stabiliser : dans l'ancien, on compte 217 mois en moyenne depuis avril contre 226 mois en moyenne en 2011 ; et dans le neuf, on note 226 mois en moyenne depuis avril contre 233 mois en moyenne en 2011.

Recul des prêts accordés en 2012

Concernant le coût relatif par emprunt, il s'allège et s'élève à 3.80 années de revenus en décembre contre 3,86 années en novembre 2012. L'apport personnel progresse maintenant moins vite que par le passé (+ 6.7% en 2012, après + 9.7 % en 2011). "Le niveau actuel de l'indicateur de solvabilité illustre la faiblesse de la demande et l'atonie des marchés immobiliers", analyse l'observatoire. Enfin, après un mauvais mois d'octobre 2012, la production de crédit s'est redressée en novembre, comme en 2011 à la même époque. Mais elle a chuté en décembre 2012 (-4.1%). Au final, sur 2012, le total des prêts accordés affiche un recul de 33.1% en glissement annuel. Malgré ces taux bas, force est de constater que le marché de l'immobilier ne connaît toujours pas d'éclaircie et ce, dans le neuf, comme dans l'ancien. Le niveau des prix n'a en effet pas suivi la courbe des taux... Et les perspectives sont tout aussi dans l'expectative pour l'instant. Pour Michel Mouillart, auteur de l'étude du Crédit Logement et cité par l'AFP, il faut ainsi s'attendre à un nouveau repli de 10% du volume de crédits immobiliers en 2013 par rapport à 2012. En revanche, l'avantage se trouve dans le camp des détenteurs de prêts qui peuvent toujours tenter de renégocier leur taux...

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