C'est dans la station de ski très prisée de Val Thorens, perchée à 2.300 mètres d'altitude, que le promoteur et maître d'ouvrage Montagnettes suit d'un oeil attentif le chantier de son projet immobilier "Hameau du Kashmir" dont la livraison est prévue en décembre 2012. Première visite du chantier.
Un décor lunaire où l'on y picorerait volontiers les étoiles.
"Conçu comme un petit hameau de montagne, particulièrement orienté sud, le Hameau du Kashmir est situé dans un environnement calme, avec des vues dégagées depuis chacun des appartements", commente Agnès Girard, la directrice du groupe Montagnettes, constructeur d'hôtels et de résidences de luxe dans les grandes stations de ski françaises.
Le défi du
"Hameau du Kashmir" est double : Il s'agit de la construction, à l'entrée de la station savoyarde, en bordure des pistes, d'un hôtel 3 étoiles de 57 suites, et d'une résidence touristique de 4 étoiles avec 41 appartements, comprenant 75 places de parking couvertes, réserves et naturellement, casiers à ski. Sans compter une
piscine privée...
Respect de l'environnement
Les deux bâtiments vont répondre aux normes Très haute performance énergétique (THPE), qui instaurent une limite de consommation d'énergie primaire inférieure d'au moins 30 % à la consommation de référence RT 2005, et qui exigent le renforcement de l'isolation extérieure en toiture et en façade, un système de ventilation double flux et un système d'optimisation de la gestion de l'énergie par Gestion technique centralisée (GTC).
"Cette conception architecturale limitant la création des ponts thermiques, disposera également d'une électricité photovoltaïque performante", précise le maître d'ouvrage.
Chauffage par dalle et convecteurs d'appoint complèteront le dispositif chauffage."
Cinq mois après la pose de la première pierre, la partie du gros œuvre confiée à Spie Tondella Chambéry est d'ores et déjà achevée. Avec 3 grues, 22 compagnons, au pied des pistes, le chantier n'a pas rencontré de freins particuliers.
"C'est surtout l'approvisionnement du sable et du gravier qui a été particulièrement difficile, ici, à 2.300 mètres d'altitude, confie Lilo Cremone, maître compagnon à l'agence de Chambéry chez Spie Batignolles.
En revanche, le gros œuvre s'est déroulé dans les meilleures conditions : 8.000 mètres cubes de béton type C 25 en fondation,C 30 en élévation ont tout de même été nécessaires pour la construction du hameau... Sans oublier la pose de 280 tonnes d'acier."
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Un projet immobilier "ambitieux"
Val Thorens Le Hameau du Kashmir © Groupe Montagnettes
«Comme l'indique le nom du promoteur, Montagnettes, créée en 1992, construit des hôtels et des résidences de luxe dans les grandes stations de ski françaises, rappelle Agnès Girard, la directrice du groupe.
Déjà à Courchevel, aux Menuires et à Belle Plagne, nous avons construit 5 résidences haut de gamme pour héberger les amateurs de sports d'hiver.»
C'est effectivement, Ã Val Thorens un projet immobilier
«ambitieux» d'environ 7.850 m2 SHON, commercialisé, construit et géré par le groupe Les Montagnettes, qui a nécessité un investissement de quelque 22 M€ (hors taxe). L'hôtel étant grevé d'un bail à construction, la Caisse des Dépôts et Consignations est associée au groupe pour co-investir et financer la construction du programme. Particularité du projet ? La société savoyarde intervient, elle, en tant que maître d'ouvrage et promoteur immobilier pour la construction des deux établissements ainsi que comme gestionnaire et exploitant dès leur ouverture en décembre 2012.
«La vraie difficulté a été d'organiser une construction qui concentre un hôtel et une résidence de tourisme intimement liés mais avec deux classements différents et deux modes d'exploitation différentes, rappelle justement Agnès Girard.
Alors que dans notre situation, nous gérons le bâtiment dans sa globalité. En revanche, au niveau des normes de construction, de la sécurité et du classement, il a fallu tout distinguer.»
Dans la conjoncture actuelle, où il est
«difficile» de construire des projets de grand standing en haute montagne, Agnès Girard confie :
«Il y a plutôt aujourd'hui un frein de développement, pour trouver des terrains dans les stations de ski. Les mairies, elles, sont très attentives et elles ont toutes une idée fixe : développer davantage de l'hôtellerie que de la résidence de tourisme. La raison ? L'hôtellerie est associée à une exploitation plus pérenne.»
C'est autour de ce concept qu'Agnès Girard, dans un état d'esprit
«avant-gardiste», bâtit ces résidences de haut rang et poursuit à moderniser l'ère des haut de gamme en stations d'altitude.
Un projet immobilier "ambitieux"
Le plan de masse "Hameau du Kashmir"
Le plan de masse "Hameau du Kashmir" - Val Thorens Le Hameau du Kashmir © Groupe Montagnettes
La résidence de tourisme (174 lits) totalisera 3.165 m² SHON alors que le complexe hôtelier (228 lits) s'entendra sur 4.685 m² SHON. C'est effectivement un projet ambitieux d'une surface de 7.850 m² SHON qui a nécessité un investissement de 22 M €.
Le plan de masse "Hameau du Kashmir"
L'accueil du «Hameau du Kashmir»
L'accueil du «Hameau du Kashmir» - Val Thorens Le Hameau du Kashmir © S.C. Batiactu
Le chantier consacré exclusivement au gros œuvre a nécessité cinq mois de travaux.
L'accueil du «Hameau du Kashmir»
L'isolation extérieure
L'isolation extérieure - Val Thorens Le Hameau du Kashmir © S.C. Batiactu
Les deux bâtiments disposeront d'une isolation extérieure en toiture et en façade.
L'isolation extérieure
Le gros oeuvre
Le gros oeuvre - Val Thorens Le Hameau du Kashmir © S.C. Batiactu
"Le gros œuvre s'est déroulé dans les meilleurs conditions : 8.000 mètres cubes de béton type C 25 en fondation, C 30 en élévation ont tout de même été nécessaires pour la construction du hameau", indique Lilo Cremone, maître compagnon à l'agence de Chambéry chez Spie Batignolles.
Le gros oeuvre
La future piscine
La future piscine - Val Thorens Le Hameau du Kashmir © S.C. Batiactu
La future piscine privée et les spas seront situés au niveau 0 dans la résidence hôtelière.
La future piscine
Les murs renforcés de 4 mètres
Les murs © S.C. Batiactu
"Ce sont des murs réglementaires renforcés de 4 mètres ferraillés en complément pour pouvoir subir le souffle de l'avalanche", ajoute Agnès Girard, la directrice du groupe Les Montagnettes.
Les murs renforcés de 4 mètres
Vue de l'appartement témoin en chantier
Vue de l'appartement témoin en chantier - Val Thorens Le Hameau du Kashmir © S.C. Batiactu
Vue de l'appartement témoin de 47 m2, situé au niveau -6 de la résidence hôtelière.
Vue de l'appartement témoin en chantier
Vue d'un futur appartement témoin de 47m²
Vue d'un futur appartement témoin de 47m² - Val Thorens Le Hameau du Kashmir © Groupe Montagnettes
"Ce ne sera pas une boîte blanche, rassure Francise Conejero, architecte d'intérieur, mandatée par le groupe Montagnettes.
On y retrouvera dans chaque chambre du bois clair et foncé, du métal, des couleurs claires."
Vue d'un futur appartement témoin de 47m²
La livraison prévue pour Noël 2012
La livraison prévue pour Noël 2012 - Val Thorens Le Hameau du Kashmir © S.C. Batiactu
La société savoyarde Montagnettes intervient, en tant que maître d'ouvrage et promoteur immobilier pour la construction du "Hameau du Kashmir", deux établissements, un hôtel et une résidence touristique ainsi que comme gestionnaire et exploitant dès leur ouverture. Justement, l'inauguration officielle est prévue le 2 décembre prochain et la livraison du site, fixée, pour Noël 2012.
La livraison prévue pour Noël 2012
Fiche technique
Maitrise d'ouvrage : Groupe Montagnettes Maîtrise d'œuvre-Architecte : Studio Arche, Jean-Pierre Chiantello (Tresserve, Savoie). Démarrage des travaux : mai 2011 11 niveaux : R+5/R-6 Gros œuvre (15 juin - 15 octobre 2011) : Spie Tondella Chambéry Coût des travaux : 15 millions euros hors taxe Livraison des bâtiments hors d'eau, hors d'air : novembre 2011 Date prévue de réception des travaux : novembre 2012