Logement : les 5 réalisations marquantes de Paris Habitat en 2020

    Publié le 18 janvier 2021 par Basile Delacorne
    Paris Habitat
    Paris Habitat © Paris Habitat
    De la Samaritaine à la caserne de Reuilly, en passant par l'opération de renouvellement urbain de la cité Blanche, retour sur quelques livraisons emblématiques de l'office public de l'habitat de la capitale.
    Paris Habitat a livré, en 2020, plusieurs "projets forts et emblématiques", visant à "accroitre son parc de logements sociaux, et de répondre à la demande des habitants de la capitale et des villes de la petite couronne". Pour cela, et dans le contexte d'un foncier devenu rare, l'établissement diversifie non seulement ses modes de construction et promeut des solutions innovantes, mais assoie également son engagement en matière de réhabilitation de son parc.
    L'établissement s'est en effet fixé un objectif annuel de production de 600 nouveaux logements familiaux dont une quarantaine d'intermédiaires. Par ailleurs, outre le maintien d'un patrimoine exceptionnel qui suppose des opérations de réhabilitation lourde et d'entretien courant, l'établissement, en tant qu'acteur de la ville, intègre d'autres dimensions à sa démarche. Une quête de qualité de service, l'amélioration du cadre de vie des locataires et la prise en compte de l'urgence climatique, figurent parmi les objectifs affichés du bailleur. Ce dernier engagement vise à soutenir "la vision d'une ville neutre en carbone et 100% énergie renouvelable", conformément à la charte Paris action climat.

    Quelques chiffres clés (annuels, à octobre 2020) :

    Production :
    1.071 logements livrés
    318 logements mis en chantier
    Réhabilitation :
    1.586 logements réhabilités Plan climat
    2.623 logements requalifiés
    809 logements mis en chantier pour réhabilitation plan climat
    558 logements en cours de requalification
    Logement : les 5 réalisations marquantes de Paris Habitat en 2020

    La Samaritaine : le grand magasin transformé en morceau de ville

    La Samaritaine : le grand magasin transformé en morceau de ville - Paris Habitat
    La Samaritaine : le grand magasin transformé en morceau de ville - Paris Habitat © Paris Habitat
    Les premiers locataires y ont fait leur entrée au cours du mois d'octobre. Un changement de vie pour ces familles ou personnes seules, logées en priorité pour leur situation d'urgence. Voici donc réanimé sur les berges de la Seine (1e) un peu de cette vie stoppée en 2005, à la fermeture de l'ancien grand magasin. Une rénovation hors norme de par son ampleur et sa complexité qui prend les traits aujourd'hui d'un véritable quartier contemporain, ouvert, dynamique, au cœur de Paris. Et dans lequel, au magasin, à l'hôtel, aux 15.000 m² de bureaux, à la crèche de 80 lits, viennent également trouver toute leur place, 96 logements sociaux sur 7.000 m².
    Fruits d'une restructuration lourde des bâtiments et d'une mise en valeur des éléments patrimoniaux, ces logements respectent le Plan climat de la ville de Paris et l'ensemble a obtenu labels et certifications pour ses performances qualitatives. Créés parmi les bâtiments inscrits aux Monuments historiques, ces logements sociaux, acquis en Vefa et gérés par Paris Habitat, se répartissent en deux bâtiments et répondent de par leur typologie, à des situations sociales multiples dans un cadre unique. L'accessibilité pour les personnes en situation de handicap lourd a été également pris en compte avec cinq logements aménagés et domotisés.
    Architecte : François Brugel (logements sociaux et crèche)
    Livraison : décembre 2020
    La Samaritaine : le grand magasin transformé en morceau de ville

    Vincent Auriol : 135 logements intermédiaires pour loger des parisiens "aux revenus moyens"

    Vincent Auriol : 135 logements intermédiaires pour loger des parisiens "aux revenus moyens" - Paris Habitat
    Vincent Auriol : 135 logements intermédiaires pour loger des parisiens "aux revenus moyens" - Paris Habitat © Paris Habitat
    Cette offre de logements se singularise par sa nature mais aussi les objectifs poursuivis. Paris Habitat souhaite fournir "une réponse aux difficultés logements auxquelles font face les ménages parisiens à revenus moyens". Le financement public permettant de proposer ces logements neufs à un tarif de location 25% moins cher que dans le privé, à la condition de respecter les plafonds de ressource PLS ou PLI. Lancée par Paris Habitat en 2018, cette résidence propose en effet des logements intermédiaires.
    135 logements exactement ont été construits, à deux pas de la place d'Italie, dans le 13e arrondissement, auxquels s'adjoignent des espaces verts, un jardin partagé, des locaux communs résidentiels pour les habitants (bricolage, soutien scolaire, espace de convivialité...), et une école maternelle, ouverte depuis la rentrée 2019. Un ensemble de trois lots dont un parking et des logements allant du T1 au T5. Le premier lot, le C1, a été livré en septembre 2020. Le dernier, le C2 et le parking, l'ont été en décembre 2020.
    Montant de l'opération : 25 millions d'euros
    Architectes : Sophie Delhay Architecture (Lot B) ; Abinal&Ropars (Lot C1) ; JKLN Architecture (Lot C2)
    Livraison : de septembre à décembre 2020
    Vincent Auriol : 135 logements intermédiaires pour loger des parisiens "aux revenus moyens"

    Avia : des bureaux aux logements étudiants

    Avia : des bureaux aux logements étudiants - Paris Habitat
    Avia : des bureaux aux logements étudiants - Paris Habitat © Paris Habitat
    Ce fut longtemps 4.400m² de surface dévolue à des bureaux, avenue du colonel Avia, dans le 15e arrondissement. C'est devenu, aux termes de 40 mois de travaux, une résidence étudiante composée de 139 logements étudiants, d'un logement de fonction et d'espaces communs. Une "transformation majeure" qui aura nécessité une lourde restructuration d'ensemble sur les deux bâtiments existants. D'abord une phase de démolition de l'atrium central afin de proposer ces deux bâtiments distincts, puis une phase de curage pour conserver les structures existantes. Sur les deux bâtiments, l'un a par ailleurs bénéficié d'une extension quand l'autre a été surélevé. Les volumes ont été ouverts afin de permettre des ensoleillements directs.
    Paris Habitat a également fait appel sur ce chantier à des matériaux biosourcés pour favoriser les filières sèches. Les façades en bois ont été isolées grâce à des caissons de paille, fabriqués en ateliers et directement apposés, y compris sur la partie surélevée. L'ensemble atteint un niveau de performance énergétique conforme aux objectifs du Plan climat de la Ville de Paris.
    Montant de l'opération : 18 millions d'euros
    Architecte : NZI architectes
    Livraison : décembre 2020
    Avia : des bureaux aux logements étudiants

    La caserne de Reuilly : ouvrir l'enceinte militaire

    La caserne de Reuilly : ouvrir l'enceinte militaire - Paris Habitat
    La caserne de Reuilly : ouvrir l'enceinte militaire - Paris Habitat © Paris Habitat
    La caserne de Reuilly constitue un projet d'aménagement emblématique pour le bailleur social et pour la Ville de Paris en général. Enceinte militaire depuis le 19e siècle, située dans le 12e arrondissement, elle s'est, sous l'effet du projet porté par Paris Habitat depuis 2013, transformée en un véritable quartier. Outre une résidence universitaire, des locaux commerciaux, une crèche de 66 berceaux, la caserne accueille aussi 582 logements locatifs, dont certains sociaux.
    Si la place d'armes a été mise en valeur, les espaces, de par leur fonction antérieure, offrent des volumes généreux et la possibilité de retravailler des matériaux nobles existant, de les réemployer et de conserver une mémoire des lieux. Placards en bois massifs, radiateurs en fonte, ce projet est en effet exemplaire du point de vue de l'économie sociale et solidaire en disposant également d'espaces pour des jardins partagés et d'une serre de 179 m² pour l'agriculture urbaine.
    Ce projet répond donc à des enjeux architecturaux mais aussi environnementaux et donne naissance à de nouvelles perspectives de logement ainsi qu'à un espace urbain ouvert aux les parisiens. Les espaces de jardins, intérieurs, sont ainsi accessibles. De même, des locaux associatifs, des ateliers d'arts ouverts aux artisans ont été accueillis dans les pieds d'immeubles.
    Sept années d'études et de travaux ont touché, en 2020, à leur fin. Le site, "modèle d'innovation architecturale" et articulé en huit lots, a déjà vu ses premiers locataires emménager. Aujourd'hui, le dernier lot, le lot B, vient d'être réceptionné ainsi que les jardins.
    Montant de l'opération globale, tous lots : 170 millions d'euros
    Equipe de maitrise d'œuvre du jardin : H2O architectes et D&H paysage
    Architecte Lot B : Anyoji Beltrando
    Livraison : décembre 2020
    La caserne de Reuilly : ouvrir l'enceinte militaire

    Cité Blanche : la grande opération de renouvellement urbain

    Cité Blanche : la grande opération de renouvellement urbain - Paris Habitat
    Cité Blanche : la grande opération de renouvellement urbain - Paris Habitat © Paris Habitat
    C'est une opération de réhabilitation "gigantesque" pour le bailleur qui a vu son épilogue cette année. Avec ses 643 logements et sept bâtiments répartis sur une parcelle de près de 15.000m², la cité Blanche a fait peau neuve. L'objectif était à la fois de "valoriser ce patrimoine, son insertion urbaine, de le rendre conforme aux normes actuelles mais aussi de travailler à l'amélioration du confort des locataires et de leur cadre de vie". Cette ambition a donc supposé une intervention multiforme.
    Outre le traitement des façades, dans les logements, l'ambition a été de mettre le confort d'usage au centre de l'intervention. Une isolation par l'extérieur a ainsi été réalisée, conforme aux objectifs du plan climat, complétée par une réfection des pièces humides, des ventilations ou de l'électricité et le remplacement des occultations.
    S'agissant du cadre de vie, Paris Habitat est intervenu pour végétaliser les toitures terrasses, renouveler les espaces verts mais aussi améliorer certains usages. Notamment sur les espaces extérieurs avec la modification des cheminements extérieurs pour favoriser l'accès des personnes à mobilité réduite, la création de locaux communs pour le tri ou le stationnement des vélos. Enfin, une réflexion a aussi été menée pour repositionner le tissu associatif présent sur le site afin de le rendre plus visible et accessible. Cette réhabilitation, lourde, livrée en décembre, a fait l'objet d'une démarche de co-construction, notamment sur les intentions concernant les rez-de-chaussée et les espaces extérieurs.
    Montant de l'opération : 37 millions d'euros
    Architecte : Agence Stéra Architecture
    Livraison : décembre 2020
    Cité Blanche : la grande opération de renouvellement urbain
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