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Un mini module d'habitation installé en un temps record dans le jardin d'une maison

Par Augustin Flepp
,
le 29 mai 2015
Dans le département des Yvelines, un studio de 20 m2 a été édifié dans le jardin d'un couple de propriétaires, au bord d'une piscine. Conçu par la start-up Greenkub, ce module d'habitation complémentaire constitue une solution pour accroître sa surface habitable en un temps record et sans permis de construire. Découverte.
Offrir un peu d'indépendance à un enfant en pleine adolescence, voilà ce qui a poussé il y a quelques mois une famille francilienne, installée dans la petite commune de Triel-sur-Seine, en région parisienne, à racheter une parcelle attenante à sa résidence.
Son projet ? Y édifier un module d'habitation complémentaire accolé à une piscine. Ils font alors appel à la start-up montpelliéraine Greenkub pour imaginer un mini studio, tout en bois, facile à monter et peu onéreux. "Cette chambre devait héberger la fille des propriétaires qui désirait prendre son indépendance", indique Alexandre Gioffredy, président de l'entreprise Greenkub.
Découvrez en pages suivantes, la suite du reportage consacré à l'installation de ce module d'habitation complémentaire baptisé Kub...
Un mini module d'habitation installé en un temps record dans le jardin d'une maison

Un terrain présentant au fort dénivelé

Un terrain présentant au fort dénivelé - Un studio de jardin modulable
Un terrain présentant au fort dénivelé - Un studio de jardin modulable © Antonio Duarte
Le nouveau terrain acquis par les propriétaires se situe à quelques mètres de la maison principale, au point culminant de la parcelle. Il offre ainsi un joli panorama sur le paysage des bords de Seine. Problème : l'accès au terrain s'effectue par un chemin incliné et en escalier. Impossible d'y faire parvenir des véhicules de chantier. Une difficulté surmontée grâce au procédé de construction mis au point par la société Greenkub.
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Un terrain présentant au fort dénivelé

Des briques de bois manuportables

Des briques de bois manuportables - Un studio de jardin modulable
Des briques de bois manuportables - Un studio de jardin modulable © Antonio Duarte
En effet, la construction du module d'habitation est effectuée à partir de blocs bois de 60 cm de large et de deux mètres de haut fabriqués au préalable en usine. "Les éléments de bois que nous utilisons ont été développés grâce au procédé BatiPack, un système de construction de murs porteurs, indique Alexendre Gioffredy. Les pièces sont manuportables, c'est-à-dire qu'elles peuvent se transporter à la main et s'assembler comme des blocs les uns sur les autres".
Des briques de bois manuportables

Une fondation métallique facile à installer

Une fondation métallique facile à installer - Un studio de jardin modulable
Une fondation métallique facile à installer - Un studio de jardin modulable © Antonio Duarte
Lors des travaux, l'installation du module d'habitation bois se fait par le biais de fondations métalliques et non maçonnées. Techniquement, l'assemblage se réalise à partir de douze platines de 50 cm x 50 cm en acier galvanisé qui sont ancrées dans le sol à l'aide de deux pieux de 60 cm de profondeur. "Ce procédé utilise un système de vérin qui permet d'absorber le déniveler du terrain", explique Alexandre Gioffredy. Ces fondations métalliques qui permettent également de limiter l'impact au sol, particulièrement utile surtout si le propriétaire décide un jour de démonter le studio.
Une fondation métallique facile à installer

Un raccordement aux commodités de l'habitat

Un raccordement aux commodités de l'habitat - Un studio de jardin modulable
Un raccordement aux commodités de l'habitat - Un studio de jardin modulable © Antonio Duarte
Une fois l'ossature bois assemblée, les constructeurs se sont concentrés sur le raccordement aux commodités. Le réseau électrique a été relié au tableau électrique central de l'habitat, l'eau potable au robinet de puisage extérieur et les évacuations au tout-à-l'égout ou à la fosse septique existante. La société GreenKub prévoit jusqu'à 35 m de câble, de quoi édifier un studio à une distance raisonnable de sa maison. "Nous veillons à remettre le terrain en état après avoir enfoui les câbles dans le sol", prévient Alexandre Gioffredy.
Un raccordement aux commodités de l'habitat

Une dimension adaptée pour un logement étudiant

Un module d'habitation bois
Un module d'habitation bois © Antonio Duarte
Côté dimension, le studio mesure 5,50 x 4,30 m, soit une superficie d'environ 20 m2. Sa hauteur totale atteint les 2,76 m, laissant une hauteur sous plafond de 2,45 m. "Ce studio peut servir aussi bien pour les besoins personnels des propriétaires que pour loger un tierce personne : un étudiant, une personne à mobilité réduite, un retraité...", ajoute Alexandre Gioffredy.
Une dimension adaptée pour un logement étudiant

Une isolation par l'extérieur en laine de roche

Une isolation par l'extérieur en laine de roche - Un studio de jardin modulable
Une isolation par l'extérieur en laine de roche - Un studio de jardin modulable © Antonio Duarte
L'habitat dispose de 15 cm d'isolation par l'extérieur en laine de roche et de 20 cm au niveau du sol et du plafond. Il répond au niveau d'isolation exigé par la RT 2012
Une isolation par l'extérieur en laine de roche

La durée des travaux ralentie à cause du terrain

La durée des travaux ralentie à cause du terrain - Un studio de jardin modulable
La durée des travaux ralentie à cause du terrain - Un studio de jardin modulable © Antonio Duarte
La durée des travaux a été d'une semaine pour ce studio de banlieue parisienne, un délai plus long que d'habitude à cause de la forte déclivité du terrain. D'après la start-up montpelliéraine, l'installation de cette extension dure en effet en moyenne cinq jours, en comprenant le raccordement à l'eau, à l'électricité et au réseau d'évacuation. Un délai réduit notamment grâce à la préfabrication des éléments bois en usine.
La durée des travaux ralentie à cause du terrain

Un espace modulable et multifonction

Un espace modulable et multifonction - Un studio de jardin modulable
Un espace modulable et multifonction - Un studio de jardin modulable © Antonio Duarte
A l'intérieur, le studio abrite une cuisine équipée, une salle de bains et un espace "chambre" avec un canapé-lit. Mais le concept "Kub" se caractérise par sa grande modularité. En amont de leur projet, les utilisateurs ont la possibilité de choisir la fonction de cet espace : studio à vivre, bureau de jardin ou encore chambre d'étudiant.
"Nous avons inventé un habitat innovant comme une extension indépendante de la maison dans lequel les options sont multiples", indique Alexandre Gioffredy. Ainsi, chaque futur résident choisit les éléments qu'il souhaite intégrer : douche, cuisine, équipement électroménager, meuble de rangement, climatisation, toiture végétalisée...
Un espace modulable et multifonction

Un bois traité en autoclave

Un bois traité en autoclave - Un studio de jardin modulable
Un bois traité en autoclave - Un studio de jardin modulable © Antonio Duarte
La façade extérieure est recouverte d'un bardage bois en pin Douglas. Le matériau a reçu un traitement autoclave classe 4 qui lui permet de mieux résister aux intempéries. "Il est conseillé d'appliquer des couches de lasure tous les trois à cinq ans afin de protéger le bois", avertit Alexandre Gioffredy.
Un bois traité en autoclave

Une simple déclaration de travaux à la mairie

Une simple déclaration de travaux à la mairie - Un studio de jardin modulable
Une simple déclaration de travaux à la mairie - Un studio de jardin modulable © Antonio Duarte
L'installation du studio de 20 m2 n'a pas nécessité de permis de construire mais une simple déclaration de travaux auprès de la mairie. La société Greenkub se charge de réaliser les démarches administratives.
Une simple déclaration de travaux à la mairie

Une meilleure rentabilité qu'un logement classique

Une meilleure rentabilité qu'un logement classique - Un studio de jardin modulable
Une meilleure rentabilité qu'un logement classique - Un studio de jardin modulable © Antonio Duarte
Selon l'entreprise Greenkub, la rentabilité locative se situe entre 10 et 15 %, un chiffre supérieur à un investissement immobilier classique. "Déjà propriétaire de son terrain, le particulier optimise son espace foncier en toute simplicité".
Une meilleure rentabilité qu'un logement classique

Une fabrication 100 % française

Une fabrication 100 % française - Un studio de jardin modulable
Une fabrication 100 % française - Un studio de jardin modulable © Antonio Duarte
Développé et fabriqué exclusivement à Aurillac (Cantal), le procédé Batipack est certifié à 100% PEFC, écolabel qui vise à contribuer à la gestion durable des forêts.
"Les studios Greenkub ont une durée de vie équivalente à celle d'une maison bois traditionnelle, assure Alexandre Gioffredy. Ils doivent en effet répondre aux mêmes exigences que toute autre construction bois en matière de DTU", complète
Une fabrication 100 % française

Fiche technique - Un mini module d'habitation installé en un temps record dans le jardin d'une maison

Fiche technique - Un studio de jardin modulable
Fiche technique - Un studio de jardin modulable © Antonio Duarte
Studio 20 m2
Lieu : Triel-sur-Seine (78 Yvelines)
Maître d'ouvrage : Privé
Maître d'œuvre : Entreprise GreenKub
Durée des travaux : 7 jours
Date de livraison : fin 2014
Coût de la construction : 39.900 euros
Fiche technique - Un mini module d'habitation installé en un temps record dans le jardin d'une maison
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