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Le marché immobilier panse encore ses plaies

Par P.P.
,
le 19 octobre 2009
Selon la note de conjoncture immobilière publiée par Notaires de France ce lundi, le marché immobilier entre en phase de convalescence, mais n'est pour autant pas encore guéri. Manque encore un retour complet du consommateur dans la confiance.
Un retour à une situation plus normale : voilà ce qui explique pourquoi le marché semble entré dans une phase de convalescence, selon les Notaires de France dans leur note de conjoncture publiée ce lundi.
Côté volumes dans l'ancien, "le bulletin de santé est meilleur" : sans parler d'embellie, la chute des transactions semble ralentir. "Le nombre de mutations dans l'ancien en 2009 devrait approcher les 530.000", indiquent ainsi les notaires.
Une baisse des prix moins forte et des disparités régionales
Quant aux prix dans l'ancien, la baisse commencée continue, "mais à un rythme moins important", précisent-ils. Au 2e trimestre, l'indice notaires/insee Province montre ainsi que la variation de prix sur les logements anciens passent à -1,9% pour les appartements et -2,6% pour les maisons, contre respectivement -3,9% et -3,5% au 1er trimestre. De même constatent les notaires, la baisse concerne désormais tout le territoire français, Paris est entré dans le rang, avec néanmoins "des différences notables entre départements."
Départements gagnants, où la baisse des prix des appartements anciens sur un an, est plus importante que la moyenne nationale : l'Yonne, l'Isère, la Charente Maritime et les Bouches du Rhône. Les prix se maintiennent dans le Morbihan et à la Réunion. En Meuse, Loire-Atlantique et Sarthe, les prix des maisons anciennes ont diminué, tandis qu'ils se sont maintenus dans le Calvados, la Côté d'Or, l'Indre et le Tarn et Garonne.
Dans le neuf, les notaires rendent compte d'un "rebond bénéfique au premier semestre." "Le marché apparaît plus comme un marché d'investisseurs puisque, d'après les chiffres de la FNPC, la part des studios et trois pièces est en progression au détriment des 4 pièces et plus" expliquent-ils. Les nouvelles dispositions Scellier en investissement locatif et les autres aides, comme le doublement du prêt à taux zéro expliqueraient ce retour des investisseurs.

Des prochains mois à envisager plus sereinement

Baisse des taux d'intérêts et mesures d'aides redonnent de la "sérénité" pour les mois à venir concluent les notaires, mais "il n'en demeure pas moins que sans un retour du consommateur à la confiance dans l'avenir bien que nous puissions constater quelques signes positifs, ainsi qu'à un pouvoir d'achat immobilier durable, le marché immobilier ne sortira pas rapidement guéri de cette période de convalescence."
Pour voir l'état du marché en détails, cliquez sur suivant.
Le marché immobilier panse encore ses plaies

Prix moyen au m2 des appartements anciens

notaires de France/ prix au m2 appart. anciens
notaires de France/ prix au m2 appart. anciens © Notaires de France
la baisse continue mais se ralentit. On note des disparités régionales importantes.
Prix moyen au m2 des appartements anciens

Prix moyen de vente des maisons anciennes

Notaires de France/Prix maisons oct. 2009
Notaires de France/Prix maisons oct. 2009 © Notaires de France
En Meuse, Loire-Atlantique et Sarthe, les prix des maisons anciennes ont diminué, tandis qu'ils se sont maintenus dans le Calvados, la Côté d'Or, l'Indre et le Tarn et Garonne.
Prix moyen de vente des maisons anciennes

Prix au m2 des appartements dans le neuf

Notaires de France/ appart neuf oct 2009
Notaires de France/ appart neuf oct 2009 © Notaires de France
Le marché du neuf a connu un rebond bénéfique, porté par le dispositif Scellier et les autres mesures d'aide à l'acquisition comme le doublement du prêt à taux zéro.
Prix au m2 des appartements dans le neuf

Indices logements en France, Grande Bretagne et Etats Unis

Notaires de France/France et étranger indiceoct 09
Notaires de France/France et étranger indiceoct 09 © Notaires de France
En France, l'indice des prix des logements anciens est issu d'un partenariat des notaires avec l'Insee et la société Perval. Aux Etats-Unis, il s'agit de l'indice Case-Shiller, établi par Standard & Poor's et au Royaume-Uni, du Nationwide.
Indices logements en France, Grande Bretagne et Etats Unis
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