Moins de passoires thermiques sont proposées à la vente ou à la location

Illustration immobilier dossier crédit © iStock

MARCHÉ IMMOBILIER. Près de trois ans après sa promulgation, les échéances du calendrier de la loi Climat et Résilience se poursuivent. Quels impacts pour le marché immobilier ? Dans quelles mesures les passoires thermiques subissent-elles aujourd'hui une décote ? Retour sur une étude menée par la plateforme SeLoger.

De moins en moins de passoires thermiques sont proposées à la vente et à la location. C'est ce qu'a pu observer la plateforme SeLoger grâce à son analyse basée sur 7 millions d'annonces et sur une étude menée, du 10 au 24 janvier 2024, par Opinion Way auprès de 5.200 Français.

"Si la promulgation de la loi Climat et Résilience a généré une accélération du nombre de mises en vente de passoires thermiques entre juillet 2021 et janvier 2023, cette dynamique connaît désormais un ralentissement. En effet, le nombre de mises en vente de biens classés F ou G a baissé de -11,8% depuis le 1er janvier 2023", indiquait le 27 mars Thomas Lefebvre, vice-président data de SeLoger, lors d'une conférence de presse où ont été dévoilés les résultats de l'étude.

Raison expliquant cette baisse en partie : 32% des propriétaires interrogés affirment avoir réalisé des travaux de rénovation énergétique en 2023, permettant à un bien rénové sur cinq de sortir de la catégorie F ou G. L'attentisme des propriétaires vendeurs vis-à-vis d'un contexte réglementaire changeant et d'un marché complexe peut aussi être un facteur explicatif.

Des biens décotés à l'achat

Dans le contexte de marché actuel, le Diagnostic de performance énergétique (DPE) devient un critère d'achat de plus en plus important pour les Français, qu'il s'agisse d'exclure les mauvais DPE de leurs recherches (33%) ou pour, au contraire, utiliser le DPE comme un argument de négociation (33%). "Sur les douze derniers mois, SeLoger observe des demandes de contacts 1,5 fois plus nombreuses (+56%) pour les annonces de vente de biens G par rapport aux annonces de biens D, illustrant cet intérêt des futurs acquéreurs pour les biens décotés. Un bien classé G se vend d'ailleurs 16% moins cher qu'un bien classé D", déclare Thomas Lefebvre.

Dans un marché baissier, les prix des passoires thermiques baissent de -3,7% depuis le 1er janvier 2023. Une baisse qui atteint -5% dans la moitié des départements français.

Qu'en est-il pour le marché de la location ?

Le constat est le même pour le marché de la location. Près d'un quart des passoires thermiques ne sont plus mises en location. "Cette diminution du nombre de passoires thermiques à louer peut s'expliquer par les travaux réalisés par un quart des propriétaires bailleurs en 2023 ou par le choix, pour un tiers des propriétaires bailleurs, ayant vendu leur bien en 2023, de s'en séparer en raison d'un mauvais DPE et du souhait de ne pas réaliser les travaux", poursuit Thomas Lefebvre.

En revanche, malgré l'interdiction de l'indexation des loyers sur l'indice de référence des loyers (IRL) pour les baux en cours et les nouveaux contrats F et G, les loyers des passoires thermiques continuent d'augmenter de +4,5% depuis août 2022. "Certaines réglementations comme l'interdiction d'indexation sur l'IRL ont des impacts limités. Pour les prochaines années, l'enjeu majeur sera de faire appliquer le cadre législatif et d'accélérer le rythme des rénovations qui n'est aujourd'hui pas assez soutenu", reconnait le vice-président data de SeLoger.

SeLoger lance "Impact DPE"

"Impact DPE" est un site qui permet d'appréhender les conséquences de la loi Climat et Résilience sur son marché immobilier (décote du prix d'une passoire thermique, délai de vente ainsi que la part de passoires thermiques à louer dans son territoire.) Accessible gratuitement depuis la plateforme SeLoger, ce site peut aider à la prise de décision quand il s'agit de vendre ou d'acheter une passoire thermique.

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