Immobilier : Quelles tendances de marché pour les passoires thermiques ?

Parmi les 37 millions de logements en France, 6,6 millions de logements sont considérés, selon l'Observatoire national de la rénovation énergétique (ONRE), comme étant une passoire thermique. Ces biens classés F et G dans le cadre du Diagnostic de Performance énergétique (DPE) seront peu à peu supprimés du parc locatif. La plateforme Bien'ici dresse un état des lieux de ce type de biens présent sur sa plateforme. "Face à l'interdiction progressive des biens à la location avec un DPE F et G, l'offre à la vente de ce type de bien a doublé depuis juillet 2021", indique la plateforme Bien'ici dans un communiqué. Les propriétaires bailleurs semblent donc vouloir se séparer de plus en plus des biens énergivores. "Si la représentativité des biens notés F ou G sur le marché locatif n'a pas beaucoup baissé depuis les premières obligations de la loi Climat et Résilience, on note un effet un peu plus visible sur le marché transactionnel. Depuis juillet 2021, on trouve 12% à 15% de biens notés F ou G dans les annonces de ventes, contre 7% à 8% auparavant."

Répartition des passoires thermiques sur le territoire

Paris compte le plus grand nombre de logements en France, il est donc normal d'y trouver le plus de passoires thermiques. "Un bien sur trois à Paris est concerné par cette classification. En revanche, en proportion au nombre total d'annonces présentes sur Bien'ici, c'est dans les régions de Normandie et du Centre-Val de Loire que l'on trouve le plus de biens avec une classification F et G sur le DPE : un bien sur cinq est concerné dans ces régions", souligne Bien'ici. Plus localement, les villes du Havre et de Rouen en Normandie comptabilisent respectivement 20% et 16% de passoires thermiques dans leurs offres. "Ce nombre élevé s'explique par des raisons historiques : ces deux villes ont été pratiquement rayées de la carte lors de la Deuxième Guerre Mondiale. Il a donc fallu rebâtir rapidement avec les matériaux et normes de l'époque pour reloger les habitants."

Acheter une passoire thermique, une bonne idée ?

Enfin, si on s'intéresse aux prix, "acheter une passoire thermique ne serait pas une si mauvaise affaire : un T3 classé F ou G à Paris peut coûter 80.000 euros de moins qu'un bien classé de A à D." Attention toutefois à bien prévoir le coût des travaux dans le budget global. Si vous avez l'intention de faire une offre sur un bien, contacter d'abord des artisans et faites établir des devis pour définir le coût des travaux et engager une négociation.