Réhabiliter un immeuble vétuste pour 100.000 € : le défi d'une investisseuse

    Mis à jour le 3 février 2025
    Date de publication et auteurs
    Publié le 3 février 2025 par Sophie Herber
    Réhabiliter un immeuble vétuste pour 100.000 € : le défi d'une investisseuse
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    Morgane Guignon s'est lancé le défi de réhabiliter cet immeuble pour 100.000 euros
    Morgane Guignon s'est lancé le défi de réhabiliter cet immeuble pour 100.000 euros © Morgane Guignon
    SUIVI DE CHANTIER. Acheter une bâtisse en ruine et la transformer en logements atypiques avec un budget maîtrisé ? C'est le défi relevé par Morgane Guignon, investisseuse et entrepreneure. Maison à part a voulu suivre son projet dans l'arrière-pays niçois, voici le premier volet de la série "Suivi de chantier".
    Il y a quelques mois, Morgane Guignon s'est lancé un défi fou, celui d'acheter et rénover une maison de village abandonnée dans l'arrière-pays niçois pour 100.000 euros. Le prix d'un studio dans certaines grandes villes de France, une bouchée de pain au regard de l'ampleur des travaux.
    Alors bien sûr, Morgane Guignon n'en est pas à son premier chantier, mais le challenge n'en est pas moins grand. Voici donc comment l'histoire a commencé : "A l'été 2023, je rentrais de week-end et je me suis arrêtée par hasard dans le petit village de Castellane, aux portes des Gorges du Verdon. Dans le centre-ville, j'ai alors repéré un immeuble magnifique qui était à vendre. Je n'ai pas réussi à joindre l'agent immobilier dont le numéro était affiché sur la façade", explique Morgane Guignon qui décide d'aller dans un café situé à quelques mètres de là pour obtenir de plus amples informations.

    Acheter un immeuble 40.000 euros

    "Le patron du café m'indique que le bien est très cher, 400.000 euros à l'époque, mais que lui a un autre bien à vendre à 5 minutes du village bien moins cher, mais ne donne pas de prix. Il m'avertit qu'il y a beaucoup de travaux, me donne l'adresse et m'invite à le rappeler si je suis intéressée. Évidemment, je m'y rends de suite."
    Sur place, Morgane Guignon découvre une imposante maison de village dont on devine le poids des années. "Il est inscrit 1846 au-dessus de la porte d'entrée", précise-t-elle. En face de la maison, un homme répare une voile de parapente, elle lui pose quelques questions sur le bien et apprend le prix auquel il a été précédemment vendu. "J'avais mon prix de départ pour engager la négociation, j'ai rappelé le propriétaire et, après avoir visité le bien, quelques jours plus tard nous nous mettons d'accord sur 40.000 euros."

    Le changement d'usage du garage

    Le dernier occupant de la maison avait voulu faire des travaux seuls, sans en avoir ni les compétences ni les moyens. "Il avait notamment essayé d'abattre des murs porteurs fragilisant la structure même du bâtiment. Les toilettes étaient dans la cave, le matelas où il dormait était posé à même le sol. Franchement, on aurait dit un squat", se souvient Morgane Guignon que cela n'arrête pas. "La maison comprend une cave, un rez-de-chaussée, un étage et des combles aménageables et à côté, il y a un garage avec une seconde cave. Dès le départ, mon objectif est de changer l'usage du garage pour le transformer en habitation et ainsi faire passer la surface habitable de 80 à 120 m2."
    Les mois passent, l'autorisation de changement d'usage est refusée une première fois puis une deuxième. "Ce n'est finalement qu'à la troisième tentative que la demande est acceptée, sans ça, je n'achetai pas", confie-t-elle. Le garage devenant une surface habitable, Morgane Guignon peut effectivement créer non pas deux, mais trois appartements.

    Des logements atypiques et une démarche éthique

    "Je souhaite mettre ces trois appartements en location courte durée en proposant des biens atypiques avec un univers organique que l'on voit beaucoup à Tulum au Mexique ou à Bali. L'idée est de revenir à plus de simplicité dans les matériaux, avec des matières naturelles comme la terre, et dans les formes", détaille Morgane Guignon.
    Pour ce qui est de son business plan, Morgane s'est basée sur six mois d'activité. "Nous sommes à deux pas des gorges du Verdon, dans une région où il y a beaucoup de passage. Pas moins de 15 campings sont implantés dans les alentours. Je crois beaucoup en ce territoire. Il me tient à cœur d'investir ici, de faire travailler des personnes en local. Et puis, quitte à investir autant réduire l'empreinte au sol en rénovant des biens déjà existants plutôt que d'en construire d'autres."
    Découvrez l'ampleur de la tâche qui attend Morgane Guignon dans les pages suivantes et retrouvez prochainement la suite de son avanture
    Réhabiliter un immeuble vétuste pour 100.000 € : le défi d'une investisseuse
    • Réhabiliter un immeuble vétuste pour 100.000 € : le défi d'une investisseuse
    • La structure du bâtiment touchée
    • Des toilettes dans la cave
    • Des appartements atypiques dans le style organique
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