Capucine Geay et son compagnon Louis Anglès d'Auriac, dirigeant de Costaud Rénovation, entreprise de rénovation tout corps d'État, ont un passe-temps pas très éloigné de leur activité professionnelle. Leur hobby ? Acheter des biens, les rénover, y vivre un temps, avant de les revendre. "
C'est une passion", glisse Capucine. Leur dernière acquisition en date, un vieil appartement de 165 m² à rénover entièrement, situé au troisième étage d'un immeuble haussmannien au cœur de Paris, quartier République.
Une page presque blanche s'offre à eux. Utilisé depuis des années comme bureaux, le bien ne dispose pas de cuisine, ni de salle de bains, encore moins de chambres ou salle de vie proprement définies. Il a donc fallu en modifier l'usage et le réagencer en créant une grande pièce de vie avec
cuisine ouverte, deux chambres d'enfants, un espace parental, et deux salles de bains.
Un chantier bouclé en quatre mois
A ce cahier des charges déjà rempli se sont ajoutés d'importants travaux courants de rénovation. L'électricité et la plomberie ont été refaites à neuf. Les fondations et éléments structurels en bois ayant travaillé au fil du temps, sols et plafonds s'affaissaient par endroits et ont dû être, eux aussi, entièrement revus.
Pas de quoi effrayer les propriétaires, rompus à l'exercice. "
Cet appartement était intéressant, justement car tout était à refaire. Il y avait initialement d'assez grandes pièces, très lumineuses, et il était encore possible de casser de nombreuses parois pour tout remodeler selon nos envies."
Fort de leur profession et de leur carnet d'adresses, le couple n'a eu aucun mal à mobiliser ses compétences, ainsi qu'un parterre d'artisans pour la réalisation du chantier. Si bien que quatre mois ont suffi pour rénover ces 165 m². Résultat, un appartement réinventé, remis au goût du jour, où cohabitent contemporanéité et charme de l'ancien.
Fiche technique
Qui vit ici ? : Capucine et Louis, dirigeants de Costaud Rénovation
Emplacement : quartier République, Paris (10e arrondissement).
Superficie : 165 m²
Durée des travaux : environ quatre mois
Date des travaux : juillet 2025 à novembre 2025
Estimation au mètre carré : environ 2,000 € m²
Plans avant et après © Costaud Rénovation
Découvrez dans les pages suivantes, en images, la transformation avant et après de ce bien.
Une grande entrée inexploitée
Le couloir bénéficie de sa propre fenêtre qui illumine le sas à l'entrée © Costaud Rénovation
Avant. L'entrée de l'appartement donne sur un grand couloir, inexploité mais à fort potentiel. Le parquet point de Hongrie d'origine, caché sous le sol souple existant, s'est avéré trop abîmé pour être conservé. "
Ce que nous avons beaucoup apprécié avec ce couloir, c'est qu'il donne sur une grande pièce de vie très lumineuse."
Après. Le parquet d'origine a été déposé, puis la planéité du sol corrigée, avant d'accueillir un parquet en chêne massif posé en diagonale. Un mode de pose atypique qui se réplique dans les autres pièces de l'appartement et qui confère une touche plus contemporaine aux espaces. Comme dans le reste de l'appartement, les plafonds ont été retravaillés pour être remis d'aplomb et les anciennes moulures déposées puis changées pour de nouvelles, en plâtre expansé.
Ensuite, "
nous avons donné une fonction au couloir en y ajoutant un grand dressing de six mètres linéaires". Les portes sont recouvertes de miroirs afin d'agrandir l'espace. Côté fenêtre, à l'extrémité du dressing, un petit renfoncement accueille un espace bureau. Les moulures se couvrent de rose et donnent la réplique à un tapis de moquette rose qui souligne l'entrée.
Une grande entrée inexploitée
Une grande pièce lumineuse
Une fenêtre à un vantail dans le salon déséquilibre l'ensemble. Elle sera changée pour un modèle de fenêtre à gueule de loup. © Costaud Rénovation
Avant. C'est l'un des atouts charme de cet appartement : une grande pièce de vie lumineuse grâce à ses trois fenêtres.
Une grande pièce lumineuse
Un espace agrandi, baigné de lumière
Une petite marche permet d'accéder au balcon, et cache un vidéoprojecteur. Les propriétaires ont également chiné des miroirs en accord avec le style de l'appartement. © Costaud Rénovation
Après. "
Nous voulions ouvrir totalement cet espace entre la pièce principale et une autre située derrière des doubles portes à droite." Pièce qui correspond désormais à l'espace cuisine ouverte et la salle à manger. "
Nous avons redessiné un ressaut au plafond en lieu et place de l'ancienne cloison, qui vient casser le volume de la pièce et délimiter visuellement l'espace salon de l'espace cuisine salle à manger."
La pièce compte désormais quatre fenêtres. Le remplacement des menuiseries par des fenêtres à gueule-de-loup double vitrage, réalisées sur mesure, a permis de conserver le charme de l'ancien. « Déposer et reposer les menuiseries a également été l'occasion de retravailler l'étanchéité. » Les radiateurs en fonte fleuris ne sont pas d'origine. Chinés, décapés, purgés, et repeints, ils apportent encore un peu plus de cachet.
Un espace agrandi, baigné de lumière
Une cuisine inexistante
Fabriqué d'un seul bloc, le plan de travail en inox a dû être monté dans l'appartement à l'aide d'un monte-charge. © Costaud Rénovation
Avant. Initialement, l'appartement ne disposait pas de cuisine existante. Il a donc fallu tout imaginer de A à Z, et tirer une arrivée d'eau au milieu de l'espace.
Une cuisine inexistante
Bois et inox en vedettes de cette cuisine sur mesure
La nouvelle cuisine © Costaud Rénovation
Après. La cuisine, créée sur mesure, se compose de placards toute hauteur, finition bois loupe d'orme, pour un rendu chic et chaleureux. L'îlot central en inox et son carrelage mural blanc dans le prolongement confèrent la petite touche contemporaine, rappelant presque les cuisines professionnelles, et contrebalançant l'aspect plus traditionnel du bois. L'îlot en inox est en porte-à-faux afin de créer un petit espace pour manger en famille.
Bois et inox en vedettes de cette cuisine sur mesure
Une cheminée en marbre chinée
Un paravent en métal permet de créer un sas entre la chambre parentale et l'espace salon. © Costaud Rénovation
Au moment de retirer des plinthes, les propriétaires ont mis au jour un ancien conduit de cheminée et ont choisi de le réhabiliter afin d'installer une cheminée en marbre bordeaux. La pièce compte désormais deux foyers en marbre, l'un dans l'espace salon, l'autre dans l'espace salle à manger. Deux portes moulurées ouvrent sur le futur espace parents. Elles sont dissimulées par un paravent en métal qui sert de petit sas entre le salon et la chambre parentale, afin de séparer les espaces et d'apporter un peu d'intimité.
Une cheminée en marbre chinée
Une petite chambre qui ouvre sur une suite parentale
L'appartement compte trois cheminées en marbre, typiques des vieux appartements parisiens. © Costaud Rénovation
Avant. Cette petite pièce lumineuse n'est pas dépourvue de charme, avec sa cheminée en marbre, mais était très défraîchie. Comme dans les autres pièces, le sol, le plafond, les menuiseries, l'électricité… tout sera rénové.
Une petite chambre qui ouvre sur une suite parentale
Une chambre parentale en trompe-l'œil
La tête de lit dissimule deux ouvertures qui desservent une salle d'eau et un dressing. © Costaud Rénovation
Après. Ici, même combat. Place aux nouvelles menuiseries gueule-de-loup fraîchement sorties d'ateliers. Les murs ont été nettoyés et repeints, les moulures et le parquet changés. Une imposante tête de lit en ossature métallique recouverte de plaques de plâtre arbore un papier peint imitation bois. Ce même papier peint a été posé sur le mur parallèle à la tête de lit. L'espace creux dans l'alignement de la cheminée accueille un placard à chaussures.
Une chambre parentale en trompe-l'œil
Un espace dressing cosy
Le nouveau dressing et sa moquette léopard © Costaud Rénovation
Après. Initialement, le dressing, la salle de bains et la buanderie devaient faire partie d'un petit studio de 25 m². Un projet finalement revu par les propriétaires, qui ont préféré intégrer ces espaces à leur appartement.
Accessible depuis la chambre des parents, le dressing toute hauteur est en panneaux MDF peints en noir. Au sol, une moquette léopard complète cet ensemble cosy. Dans la continuité de cet espace se trouve une buanderie de 6 m², tenant lieu de coin lecture et télé, tout aussi intimiste.
Un espace dressing cosy
Une salle de bain aux influences seventies
La salle de bain dispose d'une fenêtre donnant sur cour. © Costaud Rénovation
Après. Exit l'haussmannien, ici l'ambiance diffuse une discrète ambiance seventies. Vasque en inox et couleur orange de rigueur sur la moquette, les plans de travail… et pas que. "
Je voulais qu'il y ait une fenêtre dans la salle de bains. Nous y avons ajouté un petit film orange pour renforcer encore cette petite touche années 1970."
Le mur derrière la vasque fait office de paroi de douche. Mis en œuvre en entonnoir, il limite les projections d'eau "
et cela m'a évité d'avoir à installer une paroi de douche vitrée, chose que je ne voulais pas".
Une salle de bain aux influences seventies
Délimiter et desservir l'espace des enfants
Le dressing abrite la litière du chat, accessible par une petite ouverture © Costaud Rénovation
Après. Derrière l'espace salon, salle à manger et cuisine, un couloir a été créé afin de desservir et délimiter les chambres des enfants et leur salle de bains, et agrémenté d'un dressing afin d'optimiser l'espace. "D
ans ce même dressing, une petite ouverture donne accès à la litière du chat."
Délimiter et desservir l'espace des enfants
Une alcôve comme atout charme
La petite alcôve servait initialement d'étagère et n'était pas mise en valeur © Costaud Rénovation
Avant. Cette pièce disposait de deux doubles portes. L'une donnant sur la seconde chambre, et l'autre, sur le couloir de l'entrée. Pas idéal pour l'intimité. Atout charme évident : une petite alcôve ornée de moulures. Utilisée comme étagère, elle était peu mise en valeur dans l'ancienne configuration.
Une alcôve comme atout charme
Un espace lit, préservé du bruit
Le lit est préservé du bruit de la porte d'entrée par le dressing de l'autre côté du mur. © Costaud Rénovation
Après. Les deux doubles portes ont été condamnées. Le dressing de l'autre côté du mur assure l'isolation phonique de la chambre du couloir.
Un espace lit, préservé du bruit
Une alcôve remise en valeur
La porte d'entrée de la pièce est encastrée entre de grands placards (à gauche de l'image) © Costaud Rénovation
Après. Conservée comme telle, l'alcôve a été rafraîchie, et valorisée en espace bureau. Une chaise et un siège contemporains contrebalancent son aspect traditionnel. La seconde double porte, bien que condamnée, a été conservée telle quelle et apporte encore une fois une petite note vintage.
Une alcôve remise en valeur
Une seconde chambre d'enfant à imaginer
Les taches sur les fenêtres trahissent un problème d'étanchéité. © Costaud Rénovation
Avant. Dans cette pièce, une double porte donnant sur l'autre chambre d'enfant, un sol en lino vétuste, une fenêtre mal isolée, des murs tachés... Du sol au plafond en passant par les menuiseries, tout doit être revu et corrigé pour en faire une chambre d'enfant accueillante.
Une seconde chambre d'enfant à imaginer
Une double porte transformée en placard
La nouvelle chambre d'enfant © Costaud Rénovation
Après. La double porte a également été condamnée, puis transformée en placard grâce à un renfoncement de 50 centimètres d'un ancien conduit de cheminée. Les portes du nouveau placard sont en MDF teinté dans la masse, couleur chocolat pour une porte, et beige crème pour l'autre.
"
Surélevé sur des modules en bois de sapin, le lit dissimule un petit espace accessible par une trappe, pouvant servir de cabane pour les plus petits, ou de rangements pour les plus grands", détaille Capucine
Un peu sur le même modèle qu'à l'entrée, au sol : un parquet posé en diagonale, et une partie recouverte de moquette. "
Il n'y a pas de parquet sous la moquette. Nous avons seulement coulé un ragréage pour affleurer le parquet. Nous n'avions pas vraiment le choix pour être au même niveau", détaille la propriétaire.
Une double porte transformée en placard
Une salle d'eau fonctionnelle dans un espace contraint
La salle de bains s'étend seulement sur 5 m². © Costaud Rénovation
A l'origine, cet espace contraint de 5 m² servait de placard. Il a fallu tirer des arrivées et des évacuations d'eau. Après travaux, ce qui était un débarras est devenu une salle de bains fonctionnelle, comportant des toilettes, une baignoire et un lavabo. L'espace est habillé d'un carrelage vert jointé en jaune banane, qui apporte de légères nuances de vert et une petite touche de fantaisie.
Une salle d'eau fonctionnelle dans un espace contraint
