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Insolite : Une maison perchée à 16 mètres de haut en plein Paris !

Par Céline Chahi
,
le 5 février 2018
Un projet de construction d'ordre exceptionnel est sur le point de voir le jour dans le 15ème arrondissement de Paris. Une maison individuelle juchée à 16 mètres de haut devrait prochainement y être édifiée. Retour sur ce projet soumis à de nombreuses contraintes et hautement complexe sur le plan technique...
Un particulier veut faire construire une maison sur une parcelle dont il est propriétaire. Jusque-là rien d'exceptionnel... Sauf que la fameuse parcelle est située... en plein cœur de Paris, et est bordée d'immeubles donc soumise à un important vis-à-vis. Comment concrétiser le projet sans couper la vue ni la lumière aux voisins ? Cette question a été la principale problématique à laquelle se sont retrouvés confrontés le constructeur Terre&Demeure et l'architecte Ludovic Le Gall.
Après plusieurs mois de réflexion, différentes pistes sont envisagées. Le problème est que le projet doit plaire au propriétaire mais aussi être accepté par les copropriétés voisines (deux immeubles sont mitoyens de la parcelle), par la mairie de Paris et les architectes des bâtiments de France. La maison doit être conçue en tenant compte du problème du vis-à-vis et ne doit pas entraver les apports de lumière naturelle. Là où l'affaire se corse pour le constructeur et l'architecte, c'est que le jardin aménagé sur la parcelle devra être conservé. "Le client et les riverains y sont attachés et apprécient ce petit poumon vert", commente Jean-Michel Bournerias.
Une maison qui culmine à plus de 20 mètres de haut
Finalement, une solution arrive à mettre tout le monde d'accord. Et quelle solution ! Elle consiste à construire la maison... en hauteur ! "Elle sera édifiée à seize mètres de haut et reposera sur des pilotis en béton", explique l'architecte. "Au final, la maison culminera à plus de 21 mètres de haut". Tout bonnement spectaculaire ! "Le fait de surélever la maison évite d'obstruer la vue et la lumière et, en prime, nous sauvegardons le jardin", poursuit-il.
Si le projet est exceptionnel sur le plan technique, il l'est aussi de par son envergure. La surface plancher totale créée atteindra près de 580 m2 répartie sur huit niveaux. De bas en haut, on trouvera : un sous-sol, un rez-de-chaussée dédié aux accès, trois niveaux inférieurs abritant deux logements et, tout en haut, la fameuse maison qui s'étendra, elle, sur quatre niveaux. Celle-ci sera agrémentée de deux terrasses, l'une d'une superficie de 40 m2, et l'autre d'environ 25m2. La plus basse présentera la particularité d'être en porte à faux au-dessus du vide. Plusieurs Lumicene, structure innovante à mi-chemin entre la baie-vitrée et la véranda dont les parois ont l'avantage de coulisser à 360° (découvrez-la ici dans un reportage dédié), devraient agrémenter la construction. A l'extérieur, elles confèreront une certaine originalité à la maison et à l'intérieur, elles viendront accroitre les apports lumineux.
Les deux logements superposés en partie basse de l'ensemble vont pouvoir être mis en location, de quoi permettre au propriétaire de rentabiliser les travaux.

Retour sur tous les détails du projet...

A noter : cette réalisation a été récompensée dans le cadre du Challenge de l'Habitat Innovant 2018, organisé par LCA-FFB. Retrouvez ici l'intégralité des réalisations primées.
Insolite : Une maison perchée à 16 mètres de haut en plein Paris !

Un projet d'ordre exceptionnel

Un projet d'ordre exceptionnel
Un projet d'ordre exceptionnel © Aktarma/Terre&Demeure
Un projet de construction d'ordre exceptionnel est en cours de concrétisation sur une parcelle de 205 m2 située en plein cœur de Paris. Une maison individuelle... juchée à plus de 16 mètres de haut devrait bientôt y être construite !
Un projet d'ordre exceptionnel

Un projet soumis à de nombreuses contraintes

Un projet soumis à de nombreuses contraintes
Un projet soumis à de nombreuses contraintes © Aktarma/Terre&Demeure
La parcelle est bordée par deux immeubles, elle est donc soumise à un vis-à-vis important. Il faudra donc qu'elle ne coupe pas la vue ni la lumière aux habitants de ces deux immeubles, tout un défi en termes de conception pour le constructeur Jean-Michel Bournerias et l'architecte Ludovic Le Gall.
Un projet soumis à de nombreuses contraintes

Un jardin préservé

Un jardin préservé
Un jardin préservé © Aktarma/Terre&Demeure
Autre contrainte pour le constructeur et l'architecte : le jardin aménagé sur la parcelle doit être conservé. Propriétaire et habitants des immeubles voisins sont d'accord là-dessus. Les zones de verdure étant rares dans Paris, celle-ci doit être préservée.
Un jardin préservé

Une maison juchée sur des pilotis

Une maison juchée sur des pilotis
Une maison juchée sur des pilotis © Aktarma/Terre&Demeure
Pour ne pas couper la vue ni la lumière naturelle aux immeubles voisins, constructeur et architecte imaginent une maison individuelle sur pilotis en béton. "L'habitation sera juchée à plus de 16 mètres de haut, une position qui lui permettra de se fondre dans le tissu urbain sans gêner les copropriétés voisines", assure Jean-Michel Bournerias.
Sur le plan technique, les pilotis seront réalisés en Ductal, un béton fibré à ultra-hautes performances signé Lafarge dont la particularité est d'autoriser les grandes portances tout en offrant une très grande résistance.
Une maison juchée sur des pilotis

Une maison répartie sur 4 niveaux

Une maison sur 4 niveaux
Une maison sur 4 niveaux © Aktarma/Terre&Demeure
La maison comportera 4 niveaux : les chambres seront aménagées aux niveaux les plus bas et les pièces à vivre au-dessus, profitant ainsi d'un maximum de lumière. Aménagé au 4ème et dernier niveau de l'habitation, le bureau bénéficiera, quant à lui, d'une vue dégagée sur les toits de Paris. Les propriétaires auront également accès à une salle de sport située au rez-de-chaussée du bâtiment et au jardin.
Une maison répartie sur 4 niveaux

Une terrasse en porte-à-faux

Une terrasse en porte-à-faux
Une terrasse en porte-à-faux © Aktarma/Terre&Demeure
La pièce à vivre se prolongera par une terrasse d'environ 25 m2. Soutenue par les immenses poteaux en béton, elle sera positionnée en porte-à-faux au-dessus du jardin. Pour accroître la luminosité dans le logement et faciliter le passage dedans/dehors, un Lumicene (équipement à découvrir ici) viendra enrichir le bâtiment. D'autres structures similaires enrichiront également la façade du bâtiment lui apportant une vraie originalité sur le plan architectural.
Une terrasse en porte-à-faux

Une terrasse de 40 m2 avec un spa

Une terrasse de 40 m2 avec un spa
Une terrasse de 40 m2 avec un spa © Aktarma/Terre&Demeure
La deuxième terrasse, d'une superficie de 40m2, accueillera un coin repas et un spa. Elle communiquera avec le bureau, installé au même niveau, le niveau le plus haut de l'habitation.
Une terrasse de 40 m2 avec un spa

Fiche technique : - Insolite : Une maison perchée à 16 mètres de haut en plein Paris !

Maison neuve construite en plein Paris
Maison neuve construite en plein Paris © Aktarma/Terre&Demeure
Lieu : Paris (15ème arrondissement)
Programme : construction d'une maison neuve en plein cœur de Paris
Architecte : Ludovic Le Gall
Constructeur : Terre&Demeure
Surface de la parcelle privative : 205 m2
Prix de vente de la maison : 2.668.000 € TTC
Surface plancher totale : 580 m2
Coût par m2 de surface plancher : 4.600 €
Fiche technique : - Insolite : Une maison perchée à 16 mètres de haut en plein Paris !
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