Achats immobiliers : quel est l'impact du DPE selon les régions ?

Jeunes et ménages modestes n'achètent pas plus de "passoires"

Côté acheteurs, autre constat : les ménages aux revenus les plus modestes (moins de 2 Smic) ne sont pas renvoyés vers les étiquettes les plus mauvaises. Ils n'acquièrent pas des logements beaucoup plus énergivores que les autres ménages. Plus surprenant, ce sont même les acquéreurs aux revenus très aisés (5 Smic et plus) qui achètent le plus fréquemment des logements mal classés au regard du DPE : 20,9 % de "passoires" F et G contre 18,6 % pour les moins de 2 Smic. La raison de ce résultat a priori singulier ? Les ménages les plus aisés ont davantage de moyens pour financer des travaux importants de rénovation énergétique. Si l'on retient cette fois le critère de l'âge, les plus jeunes emprunteurs n'acquièrent pas non plus davantage de "passoires" que les autres. 19,4% des emprunteurs de la tranche d'âge 25-35 ans par exemple ont acheté des logements étiquetés F ou G sur la période 2021-2024 (10,8% de logements étiquetés F et 8,6% d'étiquetés G). Une proportion guère plus élevée que pour la tranche d'âge des 35-45 ans (18,6%) ou des 45-55 ans (19,2%). Les acheteurs les plus âgés (55-65 ans) qui disposent en général d'une capacité financière meilleure que les plus jeunes sont quant à eux 18,5 % à avoir acquis un logement classé F ou G.

Une décote de 4% des prix des logements étiquetés F et G

Le coût des logements étiquetés A ou B est en moyenne de 11 % au-dessus de la moyenne du marché, d'après les données de l'Observatoire du logement CSA. Il peut s'agir de logements anciens chers dans des espaces très recherchés ou des logements neufs abordables acquis par des primo accédants aux revenus moyens ayant par exemple bénéficié d'un prêt à taux zéro (PTZ). Inversement les coûts des biens étiquetés F et G sont de 4 % en dessous de la moyenne du marché. L'impact du DPE sur les prix au m2 est réel et s'est accéléré en 2023. Par rapport à la note D, le prix au m2 est 4,3% plus élevé en moyenne pour les logements étiquetés A ou B et de -9,7% pour ceux étiquetés G. Une différence qui se vérifie dans toutes les régions même si l'écart est plus réduit dans les régions Occitanie ou PACA -au climat plus clément- ainsi qu'en Île-de-France (hors Paris). Par exemple la décote pour un logement en PACA étiqueté G en 2023 n'était "que" de 5% alors qu'elle atteignait -17,9% pour une "passoire" en Centre-Val-de-Loire. Malgré ces écarts selon les marchés, le DPE voit année après année son impact s'accentuer sur les prix des logements.