Fin du Pinel, PTZ, rénovation : les mesures annoncées par le gouvernement

Prolongation du prêt à taux zéro jusqu'en 2027, mais sous conditions nouvelles, fin du Pinel, développement du logement locatif intermédiaire pour favoriser l'accès à la location pour un plus grand nombre, travail à la remise à plat de la fiscalité locative, augmentation des aides à la rénovations énergétiques(*cf encadré)... La Première Ministre, Élisabeth Borne a présenté une série de mesures, le 5 juin dernier, à l'occasion de la conclusion des travaux du Conseil national de la Refondation (CNR) sur sa thématique Logement, en réponse aux multiples crises qui le touchent actuellement. Face à une baisse du pouvoir d'achat, qui empêche les Français d'accéder à la propriété, à cause, non seulement de la crise économique actuelle, mais aussi plus spécifiquement, de la remontée des taux d'intérêts et d'un renforcement de la restriction de l'accès au crédit immobilier par les banques, il était en effet urgent d'agir. Des difficultés d'accès à la propriété auxquelles s'ajoutent celles concernant la location et la concurrence des locations de courtes durées type airBnB ; une chute de la construction neuve et donc de nouveaux logements sur le marché ; un secteur du logement social qui ne peut plus faire face à la demande ; et un calendrier d'interdiction de locations des passoires thermiques qui bouleverse également le marché... De nombreuses voix évoquent désormais le secteur du logement comme une "bombe sociale" en devenir. Ce qu'a reconnu d'ailleurs, le ministre délégué au logement et à la ville, Olivier Klein chez nos confères de FranceInfo, dans leur matinale du 5 juin. Les mesures annoncées ne sont pas à la hauteur des attentes Pour les professionnels, et en premier chef, les deux co-animateurs de ce CNR Logement, Véronique Bédague, directrice générale de Nexity et Christophe Robert, délégué général de la Fondation Abbé Pierre, le Gouvernement n'a, malgré tout cela, pas répondu aux attentes, en ne se montrant pas assez à la hauteur de l'urgence. Parmi les principaux griefs, notamment : le resserrement du PTZ pour l'achat d'un logement neuf (réservé pour ceux qui achètent au sein d'une opération de logement en collectif, en zone tendue, ou pour l'acquisition d'un logement ancien, en zone détendue, sous conditions de réalisation de travaux de rénovation), "sacrifié" dans 90% des communes, selon les professionnels du secteur du bâtiment et de l'immobilier dans un communiqué commun ; et la suppression du Pinel "sans alternative."

"Le logement est une préoccupation clé de nos compatriotes. C'est à la fois un cadre de vie, une question de pouvoir d'achat et une clé pour l'emploi. C'est un levier essentiel de notre transition écologique. C'est aussi une question de dignité." E. Borne, le 5 juin 2023

Une nouvelle hausse des aides à la rénovation énergétique

  Parmi les mesures annoncées, le gouvernement veut également amplifier le nombre de logements rénovés, en axant prioritairement les aides notamment vers les plus modestes. Pour ce faire, il a annoncé ce 12 juin, "muscler son dispositif MaPrimeRénov'" avec une enveloppe supplémentaire de 300 millions d'euros pour mieux accompagner les ménages dans leurs rénovations énergétiques, à compter de 2024. Sera notamment entièrement pris en charge, le recours à un "AccompagnateurRénov'", prestation obligatoire pour une rénovation globale, qui passera de 1.200 euros actuellement à 2.000 euros donc avec un reste à charge zéro pour les plus modestes. L'isolation des bâtiments, ainsi que le remplacement des chaudières à fioul et gaz sont également visés, sachant qu'une concertation lancée par les pouvoirs publics est en cours par ailleurs, sur l'interdiction de l'installation de chaudières au gaz neuves et la suppression du quart des chaudières au gaz d'ici 2030. L'objectif affiché est de parvenir à 200.000 rénovations globales en 2024, contre 90.000 actuellement.