Comment bien rédiger une annonce immobilière ?

Rédiger une annonce immobilière impose de respecter quelques règles. Si certains propriétaires souhaitant vendre leur logement confient cette tâche à un professionnel de l'immobilier, d'autres préfèrent traiter de particulier à particulier. A eux, donc, de se charger de la rédaction de l'annonce.

Celle-ci doit bien sûr être la plus attractive possible pour séduire de potentiels acquéreurs (mieux vaut tout de même rester objectif !), mais elle doit aussi être lisible et efficace d'un point de vue juridique. En effet, certaines mentions sont indispensables, car importantes pour les futurs acquéreurs, d'autres sont même obligatoires, sous peine de sanctions.

Annonce immobilière : les mentions indispensables

La législation impose aux professionnels de l'immobilier d'inclure de nombreuses informations aux termes d'une annonce immobilière en vue de la vente d'un bien. Ces mentions ne sont pas obligatoires pour les particuliers qui rédigent une annonce, mais elles sont malgré tout indispensables afin d'informer les acquéreurs potentiels.

L'annonce doit notamment mentionner :

• La nature du bien : maison, appartement (avec indication de l'étage), duplex... ;
• La composition du bien : nombres de pièces et leurs fonctions, nombre de chambres, éventuelles annexes (garage, place de parking, cave...) ;
• La superficie du bien (selon les critères de la loi Carrez pour les logements en copropriété) ;
• L'état du bien : les derniers travaux effectués (volets roulants, porte blindée, salle de bains neuve, climatisation...), préciser si une rénovation ou un rafraîchissement s'impose ;
• La zone géographique : ville, quartier, adresse... En effet, beaucoup de personnes recherchent dans une ville ou un quartier déterminé, notamment par rapport à la carte scolaire, le lieu de travail... ;
• Le prix.

Toutes ces informations, et plus encore, devront être transmises au stade du compromis de vente. En plus de ces indications, il est conseillé d'agrémenter l'annonce de photos récentes.

Il est également conseillé de préciser les atouts du bien mis en vente : les commodités à proximité du bien (commerces, écoles, transports en commun...), son exposition, l'absence de vis-à-vis, la vue, une belle terrasse, un grand jardin, la présence de rangements (penderies, placards, dressing...), la connexion à la fibre optique, l'étage pour les immeubles, la présence d'un ascenseur, le type d'isolation, etc... L'objectif étant de vendre son bien, l'annonce doit être complète, claire et lisible.

Annonce immobilière : les mentions obligatoires

Si les informations précédemment citées ne sont pas expressément requises, certaines mentions sont en revanche obligatoires, que le rédacteur de l'annonce soit un professionnel ou un particulier. La rigueur s'impose donc !

• Mentions relatives à l'énergie

Lors de la vente d'un bien immobilier (mais aussi dans le cas de sa mise en location), plusieurs informations liées au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) doivent être mentionnées dans les annonces (qu'il s'agisse d'annonces "papier" ou d'annonces référencées sur une plateforme numérique). Il faut ainsi se reporter au DPE, qui doit être établi avant la parution de l'annonce. Il n'est donc pas possible de mentionner dans l'annonce "DPE en cours".

Toutes les annonces immobilières doivent également afficher l'étiquette énergétique (qui précise la consommation d'énergie primaire du bien) et l'étiquette climat (qui mentionne les émissions de CO2) du logement à vendre. Le classement du bien se fait au moyen d'une lettre de A à G, allant du vert au rouge, au regard de sa performance énergétique.

Depuis le 1er janvier 2022, les annonces doivent comporter une estimation du montant moyen des factures énergétiques annuelles. Cette indication doit être rédigée comme suit : "Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre ....€ et ....€", avec l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

• Mentions relatives à la copropriété

En plus d'une indication sur le montant des dépenses théoriques de l'ensemble des usages énumérés dans le DPE, l'annonce d'un bien en vente situé dans une copropriété doit indiquer (article L 721-1 du Code de la construction et de l'habitation) :

1. la mention explicitant que le bien est situé dans une copropriété ;
2. le nombre de lots en copropriété dans l'immeuble ;
3. le montant moyen annuel de charges payées par le vendeur ;
4. les procédures dont la copropriété fait éventuellement l'objet si elle est en difficulté (mesures préventives, plan de sauvegarde...).