Le marché de l'immobilier à Annecy en 2021

    Rédactionnel native - publié le 3 mai 2021
    Après analyse de plus de 180 indicateurs, la ville d'Annecy est classée cette année à la tête des villes les plus agréables de la France. Ce classement du Journal Du Dimanche (JDD) intervient dans un contexte tendu surtout pour le marché de l'immobilier dans la Haute-Savoie. En 2020, la ville d'Annecy a connu une flambée de prix dans l'acquisition ou la location de biens immobiliers.
    Cette année, le marché annécien reste toujours aussi solide. Les prix ne baissent pas, au contraire, ils devraient encore grimper selon l'analyse de plusieurs professionnels de l'immobilier. Malgré cette complexité actuelle, vous pouvez trouver de nouvelles opportunités d'investissement dans le neuf comme dans l'ancien si vous recourez aux spécialistes du marché immobilier annécien.

    Les chiffres dans l'immobilier ancien à Annecy

    Malgré la crise économique exceptionnelle en 2020 liée à la pandémie du coronavirus, le marché annécien de l'immobilier n'a pas connu vraiment une baisse. Au contraire, dans la location et la transaction, il s'est vu en très bonne santé et en perpétuelle hausse de prix. Les populations font face à un dynamisme extraordinaire qui crée un cruel manque de biens à la vente. Cela a occasionné une explosion des prix dans l'immobilier ancien. Les négociateurs professionnels dans la Haute-Savoie et particulièrement à Annecy parlent d'un marché complexe, tendu où c'est difficile de trouver en location ou en achat des biens. En 2021, pour investir dans l'ancien, vous devez prévoir une enveloppe minimale d'au moins :
    - 200 000 euros pour un T2 ;
    - 250 000 euros pour un T3 ;
    - 320 000 euros pour un T4.

    Ces chiffres sont émis après des tendances observées sur le marché depuis le mois d'avril. Cela pourrait évoluer d'un instant à l'autre parce que le prix de chaque secteur était connu avant la Covid-19, mais en un an, de nombreux écarts allant jusqu'à 20 % ont été observés pour un même bien et dans un même quartier.

    Dans les ruelles ou quartiers très appréciés, la demande devient excessivement forte et un prix d'achat ou de location peut grimper exponentiellement dans l'intervalle d'une journée. Pour trouver les bonnes affaires dans le marché annécien actuellement, vous devez user de tact et de patience : découvrez les annonces de cette agence immobilière à Annecy. Les professionnels pourront vous guider dans vos recherches et vous conseiller comme cela se doit afin d'opter pour le meilleur investissement. Contrairement au constat fait dans d'autres villes, Annecy détient un secret bien plus profond dans le marché de l'immobilier depuis 2020. Avant d'investir dans l'ancien, vous devez prendre en compte les dernières tendances et ne pas surtout vous tromper parce que les chiffres peuvent évoluer à tout moment.

    L'investissement dans l'immobilier neuf à Annecy

    La forte demande en prestations locatives et immobilières sur le marché annécien n'a pas influencé outre mesure la construction des biens neufs. En effet, la pandémie et le confinement n'ont pas permis l'évolution des travaux de construction. Alors qu'entre 1000 et 1500 logements étaient attendus en 2020, seulement 791 ont été réservés. Cela illustre bien le fait que les livraisons de nouvelles constructions n'alimentent plus le marché annécien. Le manque de biens dans l'ancien n'est vraiment pas comblé par la construction de nouveaux logements. Cela creuse davantage la pénurie et par ricochet les prix flambent. Si vous investissez dans l'immobilier neuf à Annecy, vous devez prendre en compte les nouvelles tendances sur le terrain. Les prix ont changé et continuent de connaitre une flambée. En 2020, le m2 dans le neuf est passé à 5 412 euros au lieu de 4 888 euros en 2018. Cette année, le m2 pourrait avoisiner les 6 000 euros. Selon les quartiers, vous trouverez :
    - Les appartements neufs 4 et 5 pièces entre 450 000 euros et 1 500 000 euros ;
    - Les appartements neufs 3 pièces entre 270 000 euros et au-delà de 700 000 euros ;
    - Les appartements neufs 2 pièces entre 250 000 euros et au-delà de 500 000 euros.

    Ces tendances pourraient évoluer d'un instant à l'autre puisque l'offre actuelle n'équivaut pas du tout à la forte demande. Le nombre de logements achevés n'encourage pas vraiment et les livraisons sont prévues pour les 3ème et 4ème trimestres de l'année. Les quartiers prisés et du centre-ville affichent des chiffres en perpétuelle graduation et les villes limitrophes connaissent progressivement les mêmes réalités.

    Une forte demande insatisfaite en 2021 à Annecy

    Peu importe le type de biens immobiliers dans lequel vous voulez investir en 2021 sur le marché annécien, vous devez vous attendre à certaines complications relatives à la disponibilité effective et au prix réel. Si la pandémie n'a pas pu réussir à baisser les prix et la demande à Annecy, cela voudra signifier que c'est une ville à grands enjeux. En effet, la qualité de vie, la sécurité, le commerce, les transports, l'éducation, la santé et bien d'autres critères affichent de bonnes notes. Tout cela augmente la demande et les prix du m2 ne cessent d'évoluer. Ils varient aussi bien dans l'ancien (4 270 euros +7 % sur un an) que dans le neuf. Selon les chiffres des notaires, le m2 se vend au moins à 5 400 euros dans le centre-ville. Les promoteurs immobiliers rappellent que cela s'observe parce que le marché annécien reste après tout un marché de résidences principales. Dans l'agglomération, la demande de logements grimpe parce que les populations y exercent leurs différentes activités économiques et donc c'est le pôle pour trouver les emplois. Malgré cette forte demande, l'offre ne couvre qu'un petit pourcentage. Le déséquilibre s'observe depuis des mois et à cela s'ajoute la démographie annécienne qui évolue chaque décennie.
     
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