Les avantages à inclure les travaux dans une demande de prêt

Futur propriétaire, vous convoitez un appartement ou une maison qui nécessiterait quelques aménagements coûteux ? Que vous ayez déjà fait une simulation de crédit immobilier ou que vous ayez pris rendez-vous avec votre banquier, vous avez tout intérêt à bien considérer le montant demandé avant de signer l'offre de prêt.
Si en 2020, 81% des français avaient eu recours à un crédit immobilier pour financer leur résidence principale (source), le réflexe d'intégrer le coût des certains travaux au montant emprunté n'est pas automatique.
Pourtant, les avantages de procéder ainsi sont nombreux :

durée du prêt immobilier potentiellement allongée;

possibilité d'avoir un seul crédit sans souscrire à un prêt pour travaux;

taux d'intérêt identique au prêt immobilier, plus intéressant que celui d'un crédit à la consommation;

pas de demandes ou de frais supplémentaires;

valorisation du bien acheté grâce aux travaux effectués.

Quelles sont les conditions à respecter ?

Comme pour toute demande de prêt, vous devez respecter votre limite d'endettement maximale. Chaque échéance mensuelle doit être inférieure au tiers des revenus de votre ménage.
Bien souvent, les banques demandent des devis d'entreprises, ce qui exclut la possibilité de réaliser ses travaux soi-même. Il est fortement conseillé de réaliser un devis précis et détaillé des aménagements que vous souhaitez faire. Estimez vos travaux en vous adressant aux entreprises concernées, qui seront alors directement payées par la banque à l'issue des interventions.
En cas de mise en vente du bien, les travaux réalisés doivent être indissociables du logement. Impossible donc de financer un achat de meubles que vous emporterez avec vous. L'idéal ici, c'est de partir sur des travaux coûteux et importants qui augmenteront la valeur de votre bien immobilier.

Quelques exemples de travaux à inclure dans votre demande de prêt immobilier

Rénovation, amélioration, embellissement, agrandissement ou construction, voici quelques uns des travaux que vous pouvez inclure à votre projet de demande de prêt immobilier :

les raccordements énergétiques ou au réseau d'eau;

les travaux sur toiture, façade, sols et murs;

l'ajout d'une véranda, d'une piscine, d'une terrasse, d'un jardin;

la construction d'une pièce supplémentaire, d'un garage, d'un abri;

l'équipement de la cuisine et de la salle de bain;

l'isolation par changement de fenêtres ou de chauffage;

le placement de panneaux solaires, d'une pompe à chaleur, d'une éolienne.

À savoir : les travaux de rénovation énergétique sont éligibles à certaines aides financières de l'État, cumulables avec votre crédit.
Outre l'intérêt financier d'inclure vos travaux d'aménagement à votre demande de crédit immobilier, cette démarche vise à garantir une meilleure qualité de vie dans votre futur logement. Si vous disposez d'une certaine marge de manoeuvre par rapport à vos revenus mensuels, n'hésitez pas à considérer la prise en charge de travaux conséquents et onéreux par votre crédit.