L'HABITAT SOUS TOUS LES ANGLES

La Clairière, premier bâtiment HLM passif

Par Aude Moutarlier
,
le 8 mars 2010
Bailleur social très implanté dans la région Champagne-Ardenne (51), le Foyer Rémois vient de livrer à Bétheny, près de Reims, un immeuble HLM. Construit en conformité avec les labels PassivHaus et BBC Effinergie, il devancera de trois ans l'entrée en vigueur des recommandations du Grenelle de l'environnement sur les performances énergétiques des bâtiments.
Implantée à seulement quelques kilomètres du centre de Reims, cette réalisation de niveau R+3, composée de 13 logements du deux aux cinq pièces, dont quatre accessibles aux personnes handicapées, est l'un des tout premiers bâtiments sociaux passifs en France conformes à la fois aux labels BBC Effinergie et PassivHaus. Conçu par BCDE Architecture, ce bâtiment consommera moins de 15 kWh/m2/an pour son chauffage, soit une performance énergétique supérieure de plus de 70% par rapport aux objectifs imposés par la RT 2005. "Cette réalisation s'inscrit parfaitement dans la volonté affichée depuis 1912 par le Foyer Rémois, de conjuguer coût économique, environnement et bien-être des occupants", déclare Jean-Denis Mege, directeur du développement du Foyer Rémois.

Un modèle de construction

En matière de construction, la préférence a été donnée au prémur constitué de panneaux en béton préparés en usine, d'une épaisseur de 200 mm avec deux faces de 6 cm, assemblés directement sur chantier. "Cette technique offre plusieurs avantages. Outre sa rapidité de mise en œuvre, elle permet de disposer d'une excellente planéité verticale et ne nécessite qu'un joint tous les 10 m, ce qui est un avantage certain pour réussir le test de perméabilité à l'air indispensable à l'obtention des deux labels BBC Effinergie et PassivHaus", précise l'architecte Laurent Debrix de BCDE Architecture, maître d'œuvre de ce projet.
Concernant l'isolation, le choix s'est porté sur une technique par l'extérieur, "particulièrement efficace pour lutter contre les ponts thermiques au niveau des planchers intermédiaires et des refends tout en tirant un meilleur parti de l'inertie des murs en récupérant les apports solaires en hiver et en limitant l'inconfort d'été", souligne l'architecte. C'est un produit innovant, le Néopor, développé par BASF, qui a été ici mis en œuvre. Il s'agit de perles de polystyrène expansibles (PSE) enrichies de graphite. Ainsi, ces panneaux isolants de Néopor, de dimensions 100 x 50 cm et d'une épaisseur de 30 cm, ont été posés bord à bord à joints décalés et recouverts d'un enduit souple organique. De plus, l'isolation du plancher bas, comme la toiture, a fait l'objet d'une attention toute particulière. En toiture, celle-ci se trouve renforcée par la présence d'une protection végétale qui, au-delà de l'aspect architectural, retient l'eau de pluie et assure une meilleure isolation acoustique.

Ventilation double flux, triple vitrage...

La ventilation se doit également d'être tout aussi performante. Pour La Clairière, l'option retenue est celle de la ventilation double flux avec échangeur couplée à la présence d'un puits canadien, ce qui permet de réduire l'amplitude thermique entre l'été et l'hiver. Ce dernier est constitué d'un réseau de tuyaux enfoui à environ 2,50 mètres du sol. Raccordé à un échangeur thermique, il permet, compte tenu de la température constante du sous-sol, de chauffer ou de rafraichir l'air neuf.
Enfin, afin de satisfaire aux exigences des logements passifs, si les ouvertures ont été, dès la phase de conception, imaginées plus petites sur la façade nord, celles-ci reçoivent un triple vitrage avec une menuiserie bois, alors que les baies vitrées sur la façade sud sont équipées d'un double vitrage peu émissif intégrant un pare-soleil à lames orientables de fabrication suisse.
Ainsi, d'ici à quelques semaines viendront s'installer les futurs locataires dans ce nouveau bâtiment, dont les performances devraient susciter parmi ces derniers une certaine fierté doublée d'un intérêt économique.

Fiche Technique du Chantier

Maître d'œuvre : BCDE Architecture, Anne Reychman et Laurent Debrix
Maître d'ouvrage : Le Foyer Rémois
Accompagnateur à la maîtrise d'ouvrage : BASF
Bureau de conseil en matière d'efficacité énergétique : Luwoge Consult
Isolation thermique par l'extérieure : Entreprise SAPE (51)
Ventilation, panneaux solaires... : MQB (51)
La Clairière, premier bâtiment HLM passif

Avant les travaux...

La clairière
La clairière
Le terrain avant les travaux de "La Clairière", à Bétheny près de Reims.
Avant les travaux...

Afin d'utiliser de manière passive l'énergie géothermique

Afin d'utiliser de manière passive l'énergie géothermique - La Clairière
Afin d'utiliser de manière passive l'énergie géothermique - La Clairière
L'installation de puits canadien permet moins de chauffage en hiver et plus de fraîcheur en été.
Afin d'utiliser de manière passive l'énergie géothermique

Bâtiment social - La Clairière, premier bâtiment HLM passif

Bâtiment social - La clairière
Bâtiment social - La clairière
Ce Bâtiment social français labellisé PassivHaus comporte 13 logements, du T2 au T5.
Bâtiment social - La Clairière, premier bâtiment HLM passif

20 mois de travaux...

20 mois de travaux... - La clairière
20 mois de travaux... - La clairière
Conçu par BCDE Architecture, ce bâtiment consommera moins de 15 kWh/m2/an pour son chauffage, soit une performance énergétique supérieure de plus de 70% par rapport aux objectifs imposés par la RT 2005.
20 mois de travaux...

L'isolation thermique par l'extérieur

L'isolation thermique par l'extérieur - La clairière
L'isolation thermique par l'extérieur - La clairière
Au premier plan, l'isolation thermique par l'extérieur avec la mise en œuvre de panneaux d'isolant en Néopor (100 x 50 cm) de 30 cm d'épaisseur. Au second plan, prémur constitué de panneaux en béton préparés en usine, d'une épaisseur de 200 mm avec deux faces de 6 cm, assemblés directement sur le chantier.
L'isolation thermique par l'extérieur

Façade nord - La Clairière, premier bâtiment HLM passif

Façade nord - La clairière
Façade nord - La clairière
Dès la phase de conception, les ouvertures ont été imaginées plus petites sur la façade nord du bâtiment.
Façade nord - La Clairière, premier bâtiment HLM passif

Positionné au-dessus des pièces principales

Positionné au-dessus des pièces principales - La clairière
Positionné au-dessus des pièces principales - La clairière
Caisson de répartition du système de ventilation double flux.
Positionné au-dessus des pièces principales

Façade sud - La Clairière, premier bâtiment HLM passif

Façade sud - La clairière
Façade sud - La clairière
Si les ouvertures ont été, dès la phase de conception, imaginées plus petites sur la façade nord, celles-ci reçoivent un triple vitrage avec une menuiserie bois, alors que les baies vitrées sur la façade sud sont équipées d'un double vitrage peu émissif intégrant un pare-soleil à lames orientables de fabrication suisse.
Façade sud - La Clairière, premier bâtiment HLM passif

Autre réalisation du Foyer Rémois à Bétheny

Autre réalisation du Foyer Rémois à Bétheny - La clairière
Autre réalisation du Foyer Rémois à Bétheny - La clairière
Juste à côté de La Clairière, un ensemble de Bâtiment construit par le Foyer Rémois.
Autre réalisation du Foyer Rémois à Bétheny

Petit Bétheny - La Clairière, premier bâtiment HLM passif

Petit Bétheny - La clairière
Petit Bétheny - La clairière
A quelques centaine de mètres de La Clairière, l'éco quartier du petit Bétheny regroupe 117 maisons bioclimatiques.
Petit Bétheny - La Clairière, premier bâtiment HLM passif

Pour une meilleure acoustique

Pour une meilleure acoustique - La clairière
Pour une meilleure acoustique - La clairière
La toiture a été renforcée par la présence d'une protection végétale qui retient l'eau de pluie et assure une meilleure acoustique. En été, la végétation protège l'immeuble contre les rayonnements solaires. En hiver, le substrat de 50 cm contribue à limiter les pertes de chaleur.
Pour une meilleure acoustique

En fin de chantier

En fin de chantier - La clairière
En fin de chantier - La clairière
Vers la fin du chantier, il est nécessaire de valider un test d'étanchéité à l'air fixant l'exigence requise en valeur à max soit 0.6 vol/h pour le taux de renouvellement d'air sous une différence de pression de 50 Pascals. Au total, la consommation maximale correspondante en énergie primaire est fixée à 120 kWh/m2/an pour l'eau chaude, le chauffage, la ventilation, les auxiliaires et l'électricité domestique.
En fin de chantier
Nous vous recommandons

Découvrez la rénovation de cette maison ancienne et sa grange pour créer un lieu de vie intimiste.

 
Recevez gratuitement
La newsletter Maison à Part
L'e-magazine de l'habitat sous tous les angles
Vous pouvez vous désabonner en un clic