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Avant/après : une maison abandonnée retrouve lumière et espace

Par Carine Lauga
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le 13 mai 2016
En se dotant de plus d'ouvertures et en agissant sur la circulation de l'air, une maison des années 1920, située en banlieue de Bruxelles, a retrouvé une fonctionnalité et un confort de vie pour ses futurs habitants. La rénovation de ce logement à caractère social se veut abordable et surtout reproductible. Visite.
Nous sommes dans la cité jardin Bon Air à Anderlecht, à quelques kilomètres du centre de la capitale belge. Une cité constituée de petites maisons datant des années 1920, construites pour reloger les habitants du centre de Bruxelles expropriés pour faire place aux grands projets immobiliers de l'époque.
Ce mercredi 20 avril 2016, le quartier avait des airs bucoliques, avec ses arbres aux fleurs roses et la jolie lumière du soleil de fin d'après-midi. Entre ville et campagne, la cité offrait là son meilleur visage. Car les maisons du bonheur ne sont qu'apparence et beaucoup d'entre elles présentent de lourds défauts de vétusté et de non-conformité, les rendant inhabitables.
Le Foyer Anderlechtois, bailleur social, s'est donc associé au groupe Velux pour entreprendre la rénovation d'une de ces maisons, selon le concept RenovActive. Découvrez les étapes de cette rénovation en pages suivantes
Avant/après : une maison abandonnée retrouve lumière et espace

Avant : une maison inhabitable, au coeur d'un quartier ancien

Avant : une maison inhabitable, au coeur d'un quartier ancien - Maison Renov Active à Bruxelles par Velux
Avant : une maison inhabitable, au coeur d'un quartier ancien - Maison Renov Active à Bruxelles par Velux © Velux
Ici, pas question de démolir pour construire du neuf, les bâtiments ayant un caractère patrimonial important aux yeux de la commune. Un concours d'architecte est donc lancé, et remporté par ONO Architectuur (Anvers), qui s'attache à respecter l'esthétique originelle de la cité jardin Bon Air d'Anderlecht. "Il fallait moderniser tout en s'inscrivant dans l'histoire du quartier", souligne Sabine Pauquay, project manager RenovActive chez Velux, au cours de la visite.
Cette maison aux trois façades, en brique cimentée, située à l'angle de deux rues, est typique de l'architecture de la cité jardin Bon Air.
Avant : une maison inhabitable, au coeur d'un quartier ancien

Après : une extension de 15 m2 pour rénover la maison

Après : une extension de 15 m2 pour rénover la maison - Maison Renov Active à Bruxelles par Velux
Après : une extension de 15 m2 pour rénover la maison - Maison Renov Active à Bruxelles par Velux © Velux
Abandonnée depuis plusieurs années car inhabitable, la maison fait donc l'objet d'une rénovation en profondeur menée par le groupe Velux, qui y développe ses techniques et procédés les plus démonstratifs de son concept Maison Active.
Une extension, à l'arrière de l'habitation, est créée pour gagner 15 m2 supplémentaires, pour offrir au final 95 m2 habitables aux futurs locataires.
Après : une extension de 15 m2 pour rénover la maison

Un escalier comme un puits d'aération

Un escalier comme un puits d'aération - Maison Renov Active à Bruxelles par Velux
Un escalier comme un puits d'aération - Maison Renov Active à Bruxelles par Velux © CL-Batiactu
L'escalier qui mène aux deux étages supérieur est conçu comme un puits d'aération et de lumière. Combiné à des fenêtres de toit, et totalement ouvert sur le salon, il permet à la lumière de pénétrer et à l'air de circuler de bas en haut.
"C'est le vrai poumon de la maison grâce à la fenêtre de toit", explique un représentant du bailleur social Foyer Anderlechtois.
Un escalier comme un puits d'aération

Avant : un salon sombre et mal agencé

Avant : un salon sombre et mal agencé - Maison Renov Active à Bruxelles par Velux
Avant : un salon sombre et mal agencé - Maison Renov Active à Bruxelles par Velux © Velux
Difficile de reconnaître le salon dans cette maison laissée à l'abandon. A l'origine, de petites pièces sombres et mal agencées. Le choix d'isolation de l'habitation s'est d'emblée portée sur l'extérieur, afin de conserver les m2 pour l'espace de vie.
Pour optimiser le chauffage et gagner en efficacité, un chauffage au sol a été posé au rez-de-chaussée. Les étages profitent quant à eux de radiateurs.
Avant : un salon sombre et mal agencé

Après : un salon lumineux ouvert sur la cuisine

Après : un salon lumineux ouvert sur la cuisine - Maison Renov Active à Bruxelles par Velux
Après : un salon lumineux ouvert sur la cuisine - Maison Renov Active à Bruxelles par Velux © Velux
La perspective depuis le salon fait une part belle à la lumière. L'extension, au fond, après la cuisine, renforce cette impression de profondeur.
La fenêtre de toit et les nombreuses ouvertures en façade avant et latérale donnent beaucoup de clarté à cette pièce. Des stores pare-soleil extérieurs automatisés ont été installés pour réguler la température intérieure et optimiser le confort thermique.
Après : un salon lumineux ouvert sur la cuisine

Avant : une salle de bains étroite et mal éclairée

Avant : une salle de bains étroite et mal éclairée - Maison Renov Active à Bruxelles par Velux
Avant : une salle de bains étroite et mal éclairée - Maison Renov Active à Bruxelles par Velux © Velux
La salle de bains, en très mauvais état comme le reste de l'habitation, était étroite et possédait une seule ouverture.
Avant : une salle de bains étroite et mal éclairée

Après : une salle de bains optimisée et baignée de lumière

Après : une salle de bains optimisée et baignée de lumière - Maison Renov Active à Bruxelles par Velux
Après : une salle de bains optimisée et baignée de lumière - Maison Renov Active à Bruxelles par Velux © Velux
Un Sun tunnel de Velux a été installé au-dessus de la douche, apportant un bain de lumière naturelle à la pièce.
Le confort n'a pas été délaissé, avec l'installation d'un autre wc, en plus de celui présent dès l'entrée de la maison, au rez-de-chaussée.
Après : une salle de bains optimisée et baignée de lumière

Avant : des combles utilisées comme un grenier

Avant : des combles utilisées comme un grenier - Maison Renov Active à Bruxelles par Velux
Avant : des combles utilisées comme un grenier - Maison Renov Active à Bruxelles par Velux © Velux
Plus proches du grenier que de l'étage aménagé, les combles étaient également dans leur jus. Seul le parquet au sol a été conservé et rénové, car en bon état.
Ici, a été créé l'espace des enfants, avec salle de jeux à la clé. A noter qu'une nouvelle toiture a été posée.
Avant : des combles utilisées comme un grenier

Après : un étage dédié aux enfants

Après : un étage dédié aux enfants - Maison Renov Active à Bruxelles par Velux
Après : un étage dédié aux enfants - Maison Renov Active à Bruxelles par Velux © Velux
Le secret de cette rénovation : la pose de deux fenêtres de toit sous chaque pente du toit. Qui assurent aussi une meilleure circulation de l'air.
"Il n'est pas nécessaire d'augmenter la taille des fenêtres pour avoir une meilleure luminosité, mais de mieux les répartir. Deux petites fenêtres valent mieux qu'une grande", souligne-t-on chez Velux. Ainsi, en face à face, comme ici, leur efficacité est prouvée.
Après : un étage dédié aux enfants

Une extension baignée de lumière

Une extension baignée de lumière - Maison Renov Active à Bruxelles par Velux
Une extension baignée de lumière - Maison Renov Active à Bruxelles par Velux © Velux
L'extension de 15 m2 s'ouvre sur le jardin, à l'arrière de la maison. Elle profite également d'une fenêtre de toit plate, dernière innovation de Velux.
Une famille de 5 personnes est attendue dans ce logement, qui fait figure de prototype du concept RenovActive. Celui-ci est financé à 100% par Velux, les fabricants de matériaux de construction ont offert leur expertise et fourni à titre gracieux les matériaux utilisés dans le cadre du partenariat. Leur coût de base a été pris en compte pour déterminer le coût final de la rénovation.
Sur le sujet du prix, justement, les acteurs tentent de botter en touche : "C'est un prototype destiné à être reproduit. Et ça fonctionne ! Mais difficile de déterminer un coût exact, mais nous avons, en tant que bailleur social, des montants à ne pas dépasser : 1.000 € bruts en rénovation ; 1.400 € bruts pour les annexes. Pour ce projet, nous restons en dessous de ces valeurs", indique le représentant de Foyer Anderlechtois.
Le loyer, quant à lui, sera aux alentours de 700 €.
Une extension baignée de lumière

Maison RenovActive : un système de ventilation inédit

Maison ActiveRenov - Bruxelles
Maison ActiveRenov - Bruxelles © CL-Batiactu
La maison profite d'un système de ventilation hybride combinant une ventilation naturelle et mécanique pour rafraîchir et renouveler l'air. Des capteurs mesurant la température intérieure et la qualité de l'air commandent le système de ventilation. Il s'agit d'un principe du concept de RenovActive.
Maison RenovActive : un système de ventilation inédit

Maison RenovActive : un concept reproductible

Maison RenovActive : un concept reproductible - Maison Renov Active à Bruxelles par Velux
Maison RenovActive : un concept reproductible - Maison Renov Active à Bruxelles par Velux © CL-Batiactu
Propriétaire de 189 des 385 maisons de la cité Bon Air, le Foyer Anderlechtois a récemment commencer à libérer des fonds pour la rénovation des bâtiments de son parc immobilier. Il prépare actuellement des demandes de permis de construire pour rénover 86 maisons en besoin urgent de rénovation.
Ce projet a pour objectif de motiver l'ensemble de la cité jardin. "Mais comme ces 86 maisons ne sont pas à côté les unes des autres, on a du mal à motiver les gens", plaide le représentant du bailleur social.
"L'idée n'est pas de faire du copier-coller, mais de s'inspirer des nombreux éléments du concept pour rénovation en bonne intelligence", explique le bailleur.
La maison RenovActive ouvrira ses portes le 18 mai prochain, restera en démonstration durant une année, au terme de laquelle la famille pourra emménager. Et pendant deux ans, une équipe de chercheurs étudiera le fonctionnement de RenovActive en conditions réelles, à l'image de ce que Velux a mené avec le projet Air et Lumière de Verrières le Buisson.
Maison RenovActive : un concept reproductible
 
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