L'îlot Morland se réinvente : une métamorphose complexe réussie

Projet Morland (IVème arrondissement de Paris) © Jérémie Léon

La réhabilitation de l'îlot Morland, en plein cœur de Paris, est achevée. Découverte d'un projet qui, selon les mots de l'architecte David Chipperfield, "ne pourrait pas être plus compliqué que ce qu'il est".

Transformer une vaste cité administrative, îlot un brin vétuste au sein d'un quartier relativement délaissé, en complexe destiné à revivifier la ville : c'est l'objectif du projet Morland, qui vient d'être inauguré dans le quatrième arrondissement de la capitale. Il s'agissait de l'un des lauréats du concours Réinventer Paris, lancé en 2014 par la mairie. "Nous avons souhaité rendre cet îlot plus aimable, et le rendre à tous les Parisiens qui souhaiteront y passer du temps", a expliqué un porte-parole d'Emerige, maître d'ouvrage, lors d'une conférence de presse de présentation du projet achevé.

Le contenu du programme est propre à donner le tournis : espaces de bureaux, logements en accession, intermédiaires et sociaux, piscine, espace fitness, auberge de jeunesse, hôtel cinq étoiles, bar, crèche, commerces... "Ce projet ne pourrait pas être plus compliqué que ce qu'il est en matière de mixité des usages", comme l'a résumé l'architecte David Chipperfield.

Découvrez les détails de ce projet en images.

L'îlot Morland se réinvente : une métamorphose complexe réussie

Une colonnade pour relier le bâtiment à la ville

Une colonnade pour relier le bâtiment à la ville - Projet Morland (IVème arrondissement de Paris) © Jérémie Léon

L'îlot est situé entre la Seine et le boulevard Morland. Côté rue, l'architecte David Chipperfield a imaginé une colonnade en béton pour "amener le complexe au sein de la ville". "C'était un bâtiment impopulaire et isolé", rappelle-t-il. Un bâtiment supplémentaire a été ajouté dans le même but, pour souligner le lien direct avec le boulevard Morland.

Une colonnade pour relier le bâtiment à la ville

1km² de jardin au sol

1km² de jardin au sol - Projet Morland (IVème arrondissement de Paris) © Jérémie Léon

Michel Desvignes, paysagiste sur le projet, a imaginé 1 km² de jardins au sol, posés sur dalle. Avec un espace vert principal, côté Morland, qui se veut en harmonie avec la colonnade de béton. "Cela change l'échelle et la perception de l'îlot dans la ville", avance-t-il. Deux-cents arbres ont été plantés sur l'ensemble du site.

1km² de jardin au sol

Cinq chantiers en un

Cinq chantiers en un - Projet Morland (IVème arrondissement de Paris) © Jérémie Léon

Selon les mots de Jean-Philippe Leboeuf, maître d'œuvre d'exécution, le chantier a été "hors norme". "Il a constitué en un village de 700 personnes et 180 entreprises, dans des conditions difficiles avec l'apparition de la pandémie", détaille-t-il. "Nous parlons en fait, en un chantier, de cinq chantiers : l'immeuble de grande hauteur, les deux ailes sur les rues constituées de logements, deux bâtiments neufs (un côté Arsenal, un côté Seine), et le sous-sol."

Un véritable "morceau de ville verticale", résume-t-il. "La complexité touche aux nombreux sujets réglementaires", avec le respect du PLU, du PPRI, des règles IGH, code du travail, ERP, habitations... Sans oublier le fait que les immeubles sont posés sur une ligne de métro.

Cinq mille personnes devraient se croiser quotidiennement au sein du complexe, d'après les estimations des concepteurs.

Cinq chantiers en un

Présence d'une "boucle énergétique"

Présence d'une "boucle énergétique" - Projet Morland (IVème arrondissement de Paris) © Jérémie Léon

D'un point de vue énergétique, le complexe dispose d'une "boucle énergétique tirant parti de la mixité programmatique de l'opération", précise la maîtrise d'ouvrage. "La chaleur des uns permet la production de froid des autres au moyen d'un circuit d'eau relié à trois pompes à chaleur d'une puissance totale de 219 kW." La chaleur dégagée par les plateaux de bureaux sera ainsi récupérée pour alimenter l'hôtel en eau chaude sanitaire, ou servir la production de froid des armoires réfrigérées des cuisines. "Les apports complémentaires seront fournis par les systèmes collectifs de chauffage et de climatisation urbains."

Par ailleurs, 70m² de panneaux photovoltaïques installés sur les toits "génèrent l'énergie nécessaire aux services généraux du site".

Présence d'une "boucle énergétique"

Un axe public vers la Seine

Un axe public vers la Seine - Projet Morland (IVème arrondissement de Paris) © Jérémie Léon

Un axe public a été créé permettant aux passants de traverse l'îlot et de rejoindre la Seine depuis le boulevard Morland, chose qui était impossible auparavant.

Un axe public vers la Seine

Des balcons rajoutés

Des balcons rajoutés - Projet Morland (IVème arrondissement de Paris) © Jérémie Léon

Sept-cents seize balcons préfabriqués ont été ajoutés sur les parties logements, qui bénéficient, en pied d'immeuble, de jardins réalisés par Michel Desvignes.

Des balcons rajoutés

Des nombreuses toitures végétalisées

Des nombreuses toitures végétalisées - Projet Morland (IVème arrondissement de Paris) © Jérémie Léon

Les toits du projet sont consacrés à l'agriculture urbaine, selon le souhait du paysagiste Michel Desvignes.

Des nombreuses toitures végétalisées

Une oeuvre d'Albert Laprade

Une oeuvre d'Albert Laprade - Projet Morland (IVème arrondissement de Paris) © Jérémie Léon

L'ancienne Cité administrative de la Ville de Paris avait été dessinée par l'architecte Albert Laprade, avec Pierre Fournier et René Fontaine, entre 1957 et 1967.

Une oeuvre d'Albert Laprade

Agriculture urbaine - L'îlot Morland se réinvente : une métamorphose complexe réussie

Agriculture urbaine - Projet Morland (IVème arrondissement de Paris) © Jérémie Léon

"Les 2.800 m2 d'agriculture installés sur les parties est et ouest de la toiture utilisent un système de cimaises coordonné aux pilastres de l'ancienne préfecture", explique un dossier de presse diffusé par la maîtrise d'ouvrage. "Évoquant l'ordonnancement d'un jardin à la française ou du potager du roi, ces cimaises sont conçues pour des cultures plantées à la verticale afin de maximiser la surface cultivable et limiter la consommation d'eau : un mètre carré de terrasse donne deux mètres carrés de surface agricole."

Agriculture urbaine - L'îlot Morland se réinvente : une métamorphose complexe réussie

Fiche technique - L'îlot Morland se réinvente : une métamorphose complexe réussie

Fiche technique - Projet Morland (IVème arrondissement de Paris) © Jérémie Léon

Programme :

Reconversion d'une ancienne cité administrative en programme mixte, comprenant des espaces de bureaux en blanc, 35 logements en accession, 84 logements intermédiaires, 80 logements sociaux, une piscine, un espace fitness, une crèche de 63 berceaux, des commerces, un marché alimentaire, une galerie d'art, une auberge de jeunesse de 404 lits et un hôtel de 162 chambres.

Maîtrise d'ouvrage : SPNA représenté par Emerige

Architectes : David Chipperfeld, Architects Berlin avec BRS architects, Calq

Architectes d'intérieur : RDAI (lobby, chambres, spa, business center de l'hôtel), Notoire (restaurant, bar de l'hôtel), Olivier Lekien (restaurant de l'auberge de jeunesse)

Paysagiste : Michel Desvigne

BET/Consultants : 8'18" lumières, Acceo Élévation, Accotec, Altetia, Arcadis, Artelia, Ava, Barbanel, Bollinger+Grohmann, Chatillon, CSD Faces, Dal, Dynamo, Encore Heureux, Etamine, Hacs, LHIRR, LM3C, MDS, Socotec, Somete, Sous les fraises

MOEX et coordination d'études : Calq

Entreprise : Bouygues Bâtiment Île-de-France

Calendrier :

2011

Départ des derniers occupants de la cité administrative

2014

Lancement du concours "Réinventer Paris"

2015

Emerige retenue parmi les 4 finalistes du concours pour le site Morland

2016

Emerige déclarée lauréate de la consultation

2018

Démarrage des travaux

2022

Livraison de Morland (Mixité Capitale)

Surface totale : 43.621 m2 (surface de plancher)

Bureaux : 9.167 m2

Logements : 15.359 m2, dont Accession (2.913 m2), Social et intermédiaire (12.446 m2), Piscine et Fitness (1.749 m2), Crèche (813 m2), Marché alimentaire (521 m2), Galerie d'art (290 m2), Auberge de Jeunesse (4.151 m2).

Hôtel : 10.597 m2

Surfaces végétalisées : 4.000 m², dont Agriculture urbaine (2.800 m²), Surfaces végétalisées en toitures (300 m²), En RDC au niveau des deux cours (1.000 m²)

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