C’est l’heure du choix. Les avantages et inconvénients des 2 types d’achats immobilier.
Investir dans l’acquisition d’un bien immobilier est un acte délicat qui exige une bonne réflexion. En effet, que vous soyez à la recherche d’un appartement neuf ou ancien, il est indispensable de recourir à l’expertise des professionnels du métier qui disposent des connaissances nécessaires en matière de droit immobilier, de BTP, d’architecture, etc. pour vous accompagner dans votre projet immobilier. Bien que le choix d’un bien immobilier neuf ou ancien dépende essentiellement du budget de l’acheteur, il est cependant nécessaire de bien comprendre les enjeux liés à chaque type de bien. Faut-il investir dans un projet immobilier neuf ou ancien ? Découvrez dans cet article tout ce qu’il vous faut savoir pour faciliter votre choix.
Si l’achat d’un bien immobilier dépend généralement du budget de l’acquéreur, il est tout aussi important de bien comprendre les caractéristiques de chaque type de bien afin de faire un investissement raisonnable. Lorsqu’on parle de bien immobilier, il existe certains paramètres qui peuvent vous renseigner sur le caractère ancien ou neuf du logement.
En premier, la date de construction constitue le facteur primordial pour reconnaître un appartement neuf. En dehors de la date de construction, un logement construit depuis moins de 5 ans et qui n’a jamais été habité peut être considéré comme un bien neuf. De même, un logement en cours de construction ou en projet et vendu sous le régime de la vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) est considéré comme un immobilier neuf. Cela suppose que l’acheteur l’a choisi sur plan, maquette ou en fonction des plans 3D afin de le financer suivant une périodicité. Par ailleurs, un appartement peut être classé dans la catégorie des biens immobiliers neufs s’il est vieux de plus de 5 ans, mais a subi une profonde rénovation.
En revanche, un appartement est considéré comme ancien lorsqu’il date de plus de 5 ans ou a connu un changement de propriétaire après une opération de mutation. La mutation peut intervenir suite à un acte de vente, de donation ou de succession. En d’autres termes, seul l’état du bâtiment ne suffit pas pour le classer dans la gamme des biens immobiliers anciens.
Si vous êtes intéressé par un projet immobilier neuf, consultez un promoteur, car il s’agit d’un professionnel du secteur de l’immobilier et de la construction immobilière. Le promoteur immobilier vous accompagne dans la concrétisation de votre projet. Il a un rôle polyvalent qui lui permet de donner des avis motivés aussi bien sur l’aménagement du territoire, la qualité des logements neufs que sur le respect des normes techniques et environnementales en vigueur.
De plus en plus, les promoteurs immobiliers sont consultés pour les projets d’achat de bien neuf, car il s’agit de biens présentant de nombreux atouts. En effet, l’immobilier neuf est un type de bien qui répond aux normes de construction en vigueur. Dans les constructions neuves, le niveau d’isolation et de performance thermique équivaut à une consommation annuelle de 50 kwh/m².
Depuis le 1er janvier 2002, les projets immobiliers doivent répondre aux exigences de la RE 2020. A la différence de l’immobilier ancien, l’appartement neuf offre un niveau de confort thermique supérieur. De même, la qualité des matériaux et de l’air est bien supérieure pour les appartements neufs. Ce sont des critères essentiels qui ont un impact sur la valeur du bien lors de la vente immobilière.
Outre le confort que présente l’immobilier neuf, les frais de notaire sont également réduits. En effet, les honoraires du notaire s’élèvent à 7 voire 8 %. En revanche, les frais de notaire pour l’achat d’un immobilier neuf oscillent entre 2 et 3 % du prix initial du logement. Par ailleurs, la taxe sur la valeur ajoutée peut être réduite à 5,5 % en cas d’achat d’un bien immobilier neuf en zone ANRU. L’achat d’un appartement neuf dans certaines communes entraîne une exonération de la taxe foncière sur une période de 2 ans.
En somme, l’immobilier neuf présente de nombreux avantages contrairement au bien ancien. Lorsque vous achetez un bien neuf, il n’existe pas de travaux à effectuer. Dans les cas où vous devez faire des travaux, il s’agit de simples travaux de rénovation qui ne nécessiteraient pas d’énormes investissements. Pour cela, consultez un artisan qui pourra vous orienter dans le processus.
En achetant un appartement neuf, le nouveau propriétaire bénéficie de trois types de garanties. Il s’agit de la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale. Ces garanties engagent la responsabilité du constructeur.
Enfin, pour les contribuables souhaitant acquérir un bien neuf, il existe de nombreux dispositifs de défiscalisation tels que les lois Pinel, Censi-Bouvard et le statut LMNP qui aident à réaliser d’importantes économies fiscales.
Le premier critère qui motive les acheteurs à investir dans l’achat d’un bien ancien est bien évidemment son prix. Toutefois, l’achat de biens immobiliers neufs dans certaines villes est à des tarifs largement inférieurs à l’ancien. C’est l’exemple de certaines cités de la banlieue parisienne comme Sartrouville ou Ivry-sur-Seine où la demande de bien ancien a fait monter les prix.
Par ailleurs, l’une des particularités du parc immobilier ancien est relative à la diversité des offres. En effet, les appartements anciens sont beaucoup plus présents dans les centres-villes avec d’innombrables palettes de styles, de configurations et d’aménagements. Si vous achetez un appartement ancien, vous pouvez faire appel à un artisan en fonction du type de rénovation à effectuer.
Sur le plan de la fiscalité, les anciens appartements bénéficient d’une politique de défiscalisation en 2022. Il s’agit entre autres de la loi de Normandie qui offre une réduction d’impôt à hauteur de 21 % du prix investi pour le logement. Quant à la loi Malraux, elle offre une réduction pouvant aller jusqu’à 30 % du prix des travaux si vous achetez un immeuble entier dans un ancien quartier dégradé ou sur un site patrimonial. La loi Monuments historique est réservée pour l’achat de biens immobiliers classé monument historique ou inscrit à l’inventaire supplémentaire.
En somme, investir dans l’acquisition d’un bien immobilier neuf ou ancien nécessite une bonne compréhension des enjeux de chaque projet. Pour un investissement judicieux, il est important de se faire accompagner par un promoteur immobilier qui pourra vous orienter dans vos projets immobiliers.
Qu’est-ce qui différencie un immobilier neuf d'un bien ancien ?
Si l’achat d’un bien immobilier dépend généralement du budget de l’acquéreur, il est tout aussi important de bien comprendre les caractéristiques de chaque type de bien afin de faire un investissement raisonnable. Lorsqu’on parle de bien immobilier, il existe certains paramètres qui peuvent vous renseigner sur le caractère ancien ou neuf du logement.
En premier, la date de construction constitue le facteur primordial pour reconnaître un appartement neuf. En dehors de la date de construction, un logement construit depuis moins de 5 ans et qui n’a jamais été habité peut être considéré comme un bien neuf. De même, un logement en cours de construction ou en projet et vendu sous le régime de la vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) est considéré comme un immobilier neuf. Cela suppose que l’acheteur l’a choisi sur plan, maquette ou en fonction des plans 3D afin de le financer suivant une périodicité. Par ailleurs, un appartement peut être classé dans la catégorie des biens immobiliers neufs s’il est vieux de plus de 5 ans, mais a subi une profonde rénovation.
En revanche, un appartement est considéré comme ancien lorsqu’il date de plus de 5 ans ou a connu un changement de propriétaire après une opération de mutation. La mutation peut intervenir suite à un acte de vente, de donation ou de succession. En d’autres termes, seul l’état du bâtiment ne suffit pas pour le classer dans la gamme des biens immobiliers anciens.
Si vous êtes intéressé par un projet immobilier neuf, consultez un promoteur, car il s’agit d’un professionnel du secteur de l’immobilier et de la construction immobilière. Le promoteur immobilier vous accompagne dans la concrétisation de votre projet. Il a un rôle polyvalent qui lui permet de donner des avis motivés aussi bien sur l’aménagement du territoire, la qualité des logements neufs que sur le respect des normes techniques et environnementales en vigueur.
Immobilier neuf : des avantages substantiels
De plus en plus, les promoteurs immobiliers sont consultés pour les projets d’achat de bien neuf, car il s’agit de biens présentant de nombreux atouts. En effet, l’immobilier neuf est un type de bien qui répond aux normes de construction en vigueur. Dans les constructions neuves, le niveau d’isolation et de performance thermique équivaut à une consommation annuelle de 50 kwh/m².
Depuis le 1er janvier 2002, les projets immobiliers doivent répondre aux exigences de la RE 2020. A la différence de l’immobilier ancien, l’appartement neuf offre un niveau de confort thermique supérieur. De même, la qualité des matériaux et de l’air est bien supérieure pour les appartements neufs. Ce sont des critères essentiels qui ont un impact sur la valeur du bien lors de la vente immobilière.
Outre le confort que présente l’immobilier neuf, les frais de notaire sont également réduits. En effet, les honoraires du notaire s’élèvent à 7 voire 8 %. En revanche, les frais de notaire pour l’achat d’un immobilier neuf oscillent entre 2 et 3 % du prix initial du logement. Par ailleurs, la taxe sur la valeur ajoutée peut être réduite à 5,5 % en cas d’achat d’un bien immobilier neuf en zone ANRU. L’achat d’un appartement neuf dans certaines communes entraîne une exonération de la taxe foncière sur une période de 2 ans.
En somme, l’immobilier neuf présente de nombreux avantages contrairement au bien ancien. Lorsque vous achetez un bien neuf, il n’existe pas de travaux à effectuer. Dans les cas où vous devez faire des travaux, il s’agit de simples travaux de rénovation qui ne nécessiteraient pas d’énormes investissements. Pour cela, consultez un artisan qui pourra vous orienter dans le processus.
En achetant un appartement neuf, le nouveau propriétaire bénéficie de trois types de garanties. Il s’agit de la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale. Ces garanties engagent la responsabilité du constructeur.
Enfin, pour les contribuables souhaitant acquérir un bien neuf, il existe de nombreux dispositifs de défiscalisation tels que les lois Pinel, Censi-Bouvard et le statut LMNP qui aident à réaliser d’importantes économies fiscales.
Achat d’un appartement ancien
Le premier critère qui motive les acheteurs à investir dans l’achat d’un bien ancien est bien évidemment son prix. Toutefois, l’achat de biens immobiliers neufs dans certaines villes est à des tarifs largement inférieurs à l’ancien. C’est l’exemple de certaines cités de la banlieue parisienne comme Sartrouville ou Ivry-sur-Seine où la demande de bien ancien a fait monter les prix.
Par ailleurs, l’une des particularités du parc immobilier ancien est relative à la diversité des offres. En effet, les appartements anciens sont beaucoup plus présents dans les centres-villes avec d’innombrables palettes de styles, de configurations et d’aménagements. Si vous achetez un appartement ancien, vous pouvez faire appel à un artisan en fonction du type de rénovation à effectuer.
Sur le plan de la fiscalité, les anciens appartements bénéficient d’une politique de défiscalisation en 2022. Il s’agit entre autres de la loi de Normandie qui offre une réduction d’impôt à hauteur de 21 % du prix investi pour le logement. Quant à la loi Malraux, elle offre une réduction pouvant aller jusqu’à 30 % du prix des travaux si vous achetez un immeuble entier dans un ancien quartier dégradé ou sur un site patrimonial. La loi Monuments historique est réservée pour l’achat de biens immobiliers classé monument historique ou inscrit à l’inventaire supplémentaire.
En somme, investir dans l’acquisition d’un bien immobilier neuf ou ancien nécessite une bonne compréhension des enjeux de chaque projet. Pour un investissement judicieux, il est important de se faire accompagner par un promoteur immobilier qui pourra vous orienter dans vos projets immobiliers.
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