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Une maison à énergie positive et à bas coût montée en une journée

Par Carine Lauga
,
le 29 avril 2015
Une maison à énergie positive, construite en l'espace de seulement une journée et pour un coût de l'ordre de 1.600 € le mètre carré. C'est l'offre que propose la jeune société Ecolocost qui entend révolutionner le marché de la maison individuelle groupée. Maxime Brard, fondateur de la marque, nous livre les secrets de son concept. Explications.
La jeune société Ecolocost entend révolutionner le marché de la maison individuelle groupée. Fondée, il y a deux ans par Maxime Brard et Daniel Natario, elle est en effet tournée vers le marché des promoteurs immobiliers, et à destination finale d'une population de classe moyenne et primo-accédante. "Mais qui dit logement à bas coût, ne dit pas forcément niveau de qualité moindre, s'exclame Maxime Brard, ancien directeur commercial MI chez Bouygues Immobilier. Notre idée est d'aller vers un bâti le plus abouti possible en termes de construction pour consommer le moins possible et d'offrir un confort de vie maximum".
Pour cela, le concept des maisons Ecolocost repose sur deux piliers : l'ossature bois alliée à un process industrialisé qui permet un gain de temps record ; un niveau d'équipement ultra-performant. Qui permet à celle-ci d'obtenir aujourd'hui le label Bepos-Effinergie. "En réalité, la maison adopte dès le départ un standard passif, de par sa conception, avec une enveloppe de 40 cm incluant une triple isolation en laine minérale et panneaux en Fermacell. Ajoutez à cela du triple vitrage sur toutes les façades, une box Nilan Compact P qui pilote l'ECS thermodynamique, la ventilation double flux, le chauffage et le rafraîchissement, ainsi qu'un électroménager A+++ ou encore des éclairages LEDs", précise Maxime Brard. En option, 20 m2 de panneaux solaires photovoltaïques et poêle à bois pour le chauffage d'appoint, afin de rendre le tout à énergie positive.

Une journée pour le hors d'eau/hors d'air

Le premier prototype a été construit dans l'Oise, à Tille. Le principe : une surface unique, 80 m2, de forme carrée ou rectangulaire, en R+1. "Ce qui permet d'avoir une maison R+1 d'une emprise au sol de seulement 50 m2, et sur un terrain d'environ 150 m2", nous explique Maxime Brard. L'exploit réside surtout dans sa construction : seulement une journée de montage pour la mettre hors d'eau/hors d'air, une semaine en amont pour la préparation et le terrassement, puis deux jours pour le ravalement, idem pour la toiture et environ quatre semaines pour les finitions intérieures. Soit un délai de construction compris entre 6 et 12 semaines. Une solution idéale donc pour les promoteurs et qui répond aux besoins des primo-accédants qui souhaitent voir leur projet se concrétiser dans les plus brefs délais.
"Notre vision est de faire baisser les besoins en énergie au minimum", soutient le fondateur d'Ecolocost. Mais pas question de le faire au détriment de la qualité et du confort de vie. Les équipements performants mis en place, notamment la box Nilan, de conception danoise et très utilisée dans les pays scandinaves et germaniques, sont la clé du concept Ecolocost. "Mais nous ne visons pas que l'aspect thermique. Au contraire, le projet s'attache à privilégier le confort de vie, l'accessibilité, la qualité de l'air intérieur...", nous confie Maxime Brard. Une philosophie en cohérence avec des valeurs qu'il souhaite transmettre à ses deux fils, Alistair et Andrews, les prénoms qu'il a accolés aux deux modèles des maison Ecolocost...
Découvrez le montage de la maison de Tille dans les pages suivantes
Une maison à énergie positive et à bas coût montée en une journée

Usinage des panneaux bois

Usinage des panneaux bois - Maison Ecolocost
Usinage des panneaux bois - Maison Ecolocost © Ecolocost
Les panneaux en KVH de l'ossature sont en pin sylvestre issu des forêts allemandes et autrichiennes. Ils sont assemblés dans l'usine polonaise de Storenso, dont la production n'est destinée qu'aux marchés étrangers.
D'une épaisseur de 394 mm, ils comprennent les couches d'isolant, les panneaux de Fermacell et le passage pour couler le béton.
Usinage des panneaux bois

Arrivage par camions

Arrivage par camions - Maison Ecolocost
Arrivage par camions - Maison Ecolocost © Ecolocost
Une fois usinés, les panneaux sont acheminés sur deux semi-remorques.
Arrivage par camions

Montage des façades

Montage des façades - Maison Ecolocost
Montage des façades - Maison Ecolocost © Ecolocost
Une journée suffit pour monter la structure à ossature bois et pour mettre la maison hors d'eau et hors d'air.
Les murs sont composés d'une ossature bois de 180 mm recouverte de chaque côté d'une plaque Fermacell.Sur la paroi extérieure, est ajoutée une isolation en laine minérale à haute densité recouverte d'un film et d'un enduit d'accroche permettant de recevoir le crépis. A l'intérieur, la plaque Fermacell est recouverte du film pare-vapeur, d'une cloison technique de 50 mm remplie de nouveau en laine minérale et d'une plaque de plâtre BA13 permettant de recevoir directement la finition en peinture.
La performance (Ue) des murs et des planchers est de 0.1053 W/m2.K.
Montage des façades

Montage des cloisons

Montage des cloisons - Maison Ecolocost
Montage des cloisons - Maison Ecolocost © Ecolocost
Les cloisons font 10 ou 15 cm d'épaisseur, selon l'emplacement, et privilégient l'aspect phonique, pour un meilleur confort de vie à l'intérieur de la maison.
Montage des cloisons

Pose du plancher bois

Pose du plancher bois - Maison Ecolocost
Pose du plancher bois - Maison Ecolocost © Ecolocost
L'ossature du plancher est composée d'une poutre Steicojoist en I de 240 mm avec 100 mm de laine minérale et 140 mm d'espace technique destiné au réseau de ventilation double-flux.
Pose du plancher bois

Fenêtres incluses - Une maison à énergie positive et à bas coût montée en une journée

Fenêtres incluses - Maison Ecolocost
Fenêtres incluses - Maison Ecolocost © Ecolocost
Les fenêtres sont en triple vitrage PVC 4/18/4/18/4 avec remplissage en gaz argon, deux couches basses émissivités :
- Uw < 0.9 W/m2. K
- Ug < 0.7 W/m2. K Saint Gobain
Lors du montage, le mur vient s'encastrer avec précision dans les lisses basses fixées à la dalle et sur la jointure de l'isolant XPS des parois.
Fenêtres incluses - Une maison à énergie positive et à bas coût montée en une journée

Toiture - Une maison à énergie positive et à bas coût montée en une journée

Toiture - Maison Ecolocost
Toiture - Maison Ecolocost © Ecolocost
Il faut deux jours pour finaliser la toiture de la maison Ecolocost.
Toiture - Une maison à énergie positive et à bas coût montée en une journée

Panneaux solaires - Une maison à énergie positive et à bas coût montée en une journée

Panneaux solaires - Maison Ecolocost
Panneaux solaires - Maison Ecolocost © Ecolocost
Avec l'option "photovoltaïque", à 10.000 euros, qui permet d'obtenir le label Bepos-Effinergie, ce sont 20 m2 de panneaux qui sont posés sur la toiture.
Le constructeur a choisi les panneaux français de la marque Photowatt, fabriqués en Isère, équipés de la technologie des micro-onduleurs. Ils permettent une production d'électricité uniforme, même en cas de panneaux défectueux. En termes de maintenance, c'est aussi avantageux, car ils durent plus longtemps.
Panneaux solaires - Une maison à énergie positive et à bas coût montée en une journée

Combles aménageables - Une maison à énergie positive et à bas coût montée en une journée

Combles aménageables - Maison Ecolocost
Combles aménageables - Maison Ecolocost © Ecolocost
La toiture deux pentes offre la possibilité d'aménager les combles, soit un gain de 40 m2 supplémentaires.
Combles aménageables - Une maison à énergie positive et à bas coût montée en une journée

Prestations de qualité

Prestations de qualité - Maison Ecolocost
Prestations de qualité - Maison Ecolocost © Ecolocost
Même sur une surface réduite, la qualité de vie peut être au rendez-vous. Les espaces sont lumineux, conçus pour faire entrer le maximum de lumière naturelle et accentuer la sensation de volume. La coque très performante de la maison offre une très bonne qualité de l'air intérieur, notamment grâce à la double flux.
Prestations de qualité

Cuisine équipée - Une maison à énergie positive et à bas coût montée en une journée

Cuisine équipée - Maison Ecolocost
Cuisine équipée - Maison Ecolocost © Ecolocost
L'espace cuisine permet un aménagement à sa guise. Surtout, il est pensé pour recevoir des meubles IKEA !
Cuisine équipée - Une maison à énergie positive et à bas coût montée en une journée

Chambre - Une maison à énergie positive et à bas coût montée en une journée

Chambre - Maison Ecolocost
Chambre - Maison Ecolocost © Ecolocost
Trois chambres se trouvent à l'étage, avec une salle de bains commune.
Chambre - Une maison à énergie positive et à bas coût montée en une journée

Massifier le concept

Massifier le concept - Maison Ecolocost
Massifier le concept - Maison Ecolocost © Ecolocost
Les maisons Ecolocost sont destinées à être reproductibles. A ce jour, trois projets sont en cours en région parisienne : 25 maisons en Val de Marne ; 20 maisons en Essonne ; 25 maisons dans l'Oise.
Massifier le concept

Accessibilité - Une maison à énergie positive et à bas coût montée en une journée

Accessibilité - Maison Ecolocost
Accessibilité - Maison Ecolocost © Ecolocost
La modularité est de mise dans cette maison. Les cloisons entre la cuisine et le salon sont amovibles, l'ouverture d'une trémie est prévue dans la partie salon, pour aménager un ascenseur si besoin pour une personne à mobilité réduite.
Accessibilité - Une maison à énergie positive et à bas coût montée en une journée

Fiche technique - Une maison à énergie positive et à bas coût montée en une journée

Fiche technique - Maison Ecolocost
Fiche technique - Maison Ecolocost © Ecolocost
Ecolocost Construction
Projet Alistair, à Tille (Oise)
Surface : 80 m2
Deux modèles m Alistair et Andrew
Prix clés en main : 115.000 € HT (conforme RT 2012), hors PV et poêle à bois (15.000 € HT)
Prix au m2 : 1.400 € (RT 2012) ; 1.600 € (Bepos)
Délais de construction : de 6 à 12 semaines
CEP : -42 kWh/m2/an (Bepos)
Fiche technique - Une maison à énergie positive et à bas coût montée en une journée
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