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Tout savoir sur le nouveau prêt à taux zéro, le PTZ+

Par Rouba Naaman
,
le 6 janvier 2011
Depuis le 1er janvier 2011, le prêt à taux zéro élargi, dit PTZ+, remplace le prêt à taux zéro, le Pass foncier et le crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunt. Les primo-accédants pourront profiter d'un crédit sans intérêts ouvert à tous, sans condition de ressources. Le dispositif favorise les logements neufs, économes en énergie et situés dans les régions en pénurie d'habitations.
En 2011, oubliez tout ce que vous savez sur les aides à l'accession ! Depuis 2007, plusieurs aides cumulables étaient proposées aux futurs acquéreurs ; aujourd'hui trois d'entre elles disparaissent, pour laisser place au prêt à taux zéro élargi, dit PTZ+.
Adieu donc l'ancien prêt à taux zéro, qui concernait les primo-accédants dont les revenus ne dépassaient pas un certain plafond. Le dispositif avait été amélioré depuis le 1er juillet 2010, avec notamment une augmentation de la somme accordée et un allongement de la durée de remboursement. De même, le Pass foncier a connu ses dernières heures. Il permettait aux ménages les plus modestes, achetant un logement neuf ou un terrain à bâtir, de différer le remboursement du prêt, et leur ouvrait droit à plusieurs autres aides.
Disparition du crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunt
Tous les propriétaires, sans distinction de revenus, pouvaient également déduire de leur impôt un pourcentage des intérêts de leur emprunt : 40% la première année suivant l'achat, puis 15% pendant les quatre années suivantes, ou 40% sur sept ans pour les bâtiments neuf à basse consommation d'énergie (BBC). Ce mécanisme, l'une des mesures fiscales phare de la campagne de Nicolas Sarkozy, disparaît donc, mais reste actif pour les particuliers qui ont déjà commencé à en profiter.
Le PTZ+, pour qui et pour quels biens ? Découvrez-le en page suivante.
Tout savoir sur le nouveau prêt à taux zéro, le PTZ+

Une aide sans condition de revenus

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Pour les nouveaux propriétaires, il ne reste donc plus que le prêt à taux zéro élargi, instauré à partir du 1er janvier 2011. Comme l'ancien PTZ, il est réservé aux primo-accédants, mais sans condition de ressources cette fois. Il concernera donc plus de personnes qu'à l'heure actuelle (380.000 au lieu de 200.000 selon les estimations du gouvernement) et devrait encourager les classes moyennes à investir. Les revenus du foyer interviennent cependant dans la détermination de la durée de remboursement du crédit (de 5 à 30 ans). Enfin, le logement devra rester la résidence principale des propriétaires pendant toute la durée du prêt.
Les acquéreurs profiteront donc d'un crédit sans intérêts, d'un montant variable selon la composition du foyer, et allant de 10 à 40% du prix d'achat du logement. Mais cette valeur dépend aussi du lieu où se situe le bien, de son ancienneté mais surtout de sa performance énergétique ! En effet, le PTZ+ favorisera nettement les habitations neuves à basse consommation d'énergie (BBC). Un net encouragement donc à rénover les biens avant de les revendre.

Intéressant dans les régions en manque d'habitations

Le nouveau PTZ, la panacée ? Pas forcément. Pour bénéficier de l'aide la plus importante, il faut acheter un bien neuf construit dans une région en pénurie de logements, comme les grandes villes (classées A) - pour peu que cela soit encore possible... En revanche, pour les acquéreurs d'habitations anciennes, énergivores et situées dans des régions où les demandes en logement sont comblées (classées C), certains dénoncent le fait que l'équation est moins avantageuse qu'avec les trois anciennes aides financières. Le PTZ pose donc encore quelques questions et devra faire ses preuves.
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