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Ma cliente, propriétaire d'un appartement de 150 m2 avec quatre chambres dans le 17e arrondissement de Paris, venait de voir partir son dernier enfant. Son appartement étant devenu trop grand pour elle, elle a décidé de transformer deux des chambres en un T2 destiné à de la location", indique Alix du Halgouët, l'architecte d'intérieur en charge du projet.
Une entrée indépendante a donc été créée, préservant ainsi la tranquillité de la propriétaire et l'indépendance du futur locataire. "
Nous avons conservé la porte d'entrée d'origine et créé un SAS d'entrée, une fois le pas de porte passé, donnant sur deux nouvelles portes d'entrée desservant l'appartement de la propriétaire et celui du locataire", détaille Alix du Halgouët.
Pour ce qui est des travaux, une cuisine et une salle de bain ont été créées, les fenêtres sur rue ont été changées quant au "
un cabinet de toilette, il existait déjà", précise l'architecte. L'ensemble a été entièrement rénové et optimisé. "
La propriétaire voulait que l'appartement soit le plus fonctionnel possible et plaise au plus grand nombre tout en étant différenciant sur le marché de la location", poursuit Alix du Halgouët. Pari réussi puisque cet appartement, une fois mis en location, a reçu plus d'une centaine de demandes de visite en seulement quelques heures.
Fiche technique :
Livraison : 2023
Superficie : 30 m2
Durée des travaux : 2 mois et demi
Coût : 42849 euros dont 2849 euros de mobilier
Avant : une grande chambre avec deux fenêtres
Une grande chambre avec deux fenêtres donnant sur rue © Alix du Halgouët
Dans cette première chambre, d'une dizaine de mètres carrés, deux fenêtres donnent sur rue.
Avant : une grande chambre avec deux fenêtres
Après : une pièce de vie lumineuse et fonctionnelle
Une pièce de vie lumineuse avec une cuisine, un espace dinatoire et un salon © Davide Leggio
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Dans cette pièce de 16m2, nous avons optimisé l'espace au maximum avec une petite cuisine tout équipée, une table qui peut accueillir jusqu'à quatre personnes et un canapé. Le chauffage initialement au gaz a été changé par un chauffage électrique. Nous avons ainsi récupéré l'espace laissé par le radiateur en fonte pour créer des rangements et une bibliothèque", explique Alix du Halgouët.
A la place de l'ancien radiateur en fonte, des rangements et une bibliothèque a été installée © Davide Leggio
Après : une pièce de vie lumineuse et fonctionnelle
Avant : une petite chambre encombrée
Avant travaux, la chambre était sombre et encombrée © Alix du Halgouët
La deuxième chambre, au papier peint daté, méritait d'être rénovée et désencombrée.
Avant : une petite chambre encombrée
Après : une chambre optimisée
Une chambre optimisée avec un lit deux places, un placard et un espace bureau © Davide Leggio
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Dans la chambre, qui devait pouvoir plaire aussi bien à un homme qu'à une femme, nous avons privilégié des tonalités neutres. Il fallait aussi pouvoir installer un lit double bien que la pièce ne fasse que 9 m2. Nous avons aussi aménagé un grand placard et un espace bureau avec quelques étagères."
La chambre dispose d'un lit deux places © Davide Leggio
Après : une chambre optimisée
Avant : un espace inexploité avec son lave-mains
Un espace inexploité avec son lave-mains © Alix du Halgouët
Cet espace n'avait pas été rénové depuis plusieurs années, il comprenait un lavabo et donnait sur les toilettes.
Avant : un espace inexploité avec son lave-mains
Après : une jolie salle de bain dans les tons vert
Une jolie salle de bain avec son carrelage posé en chevron © Davide Leggio
Une jolie salle de bain a pris place dans les 2,3 m2 disponibles. "
Ce n'est pas parce qu'on réalise un projet pour du locatif, qu'il ne faut pas soigner la décoration comme ici avec une pose du carrelage en chevron", déclare Alix du Halgouët.
Après : une jolie salle de bain dans les tons vert
Avant : des toilettes vieillissantes
Les toilettes n'avaient pas été rénovées depuis plusieurs années © Alix du Halgouët
Les toilettes étaient fonctionnelles et disposaient d'une fenêtre, mais n'avaient pas été rénovées depuis plusieurs années.
Avant : des toilettes vieillissantes
Après : des toilettes mises au goût du jour
Un coup de peinture, un nouveau carrelage et de nouvelles portes de placard ont suffi à transformer ces toilettes © Davide Leggio
Un coup de peinture, un nouveau carrelage et de nouvelles portes de placard ont suffi à transformer ces toilettes dont les WC ont également été remplacés.
Après : des toilettes mises au goût du jour
