Vous souhaitez acheter votre résidence principale ou faire un investissement immobilier ? Quel que soit votre projet, négociez toujours le prix d'un bien. Pour un investissement immobilier, cela coule de source. On achète, par exemple, un appartement pour générer de l'argent avec les loyers et lors de la revente, l'idée sera de vendre plus cher que le prix payé au départ. L'idée est donc d'acheter au meilleur prix possible. Mais c'est aussi vrai pour votre résidence principale et ce même si vous êtes devant la maison de vos rêves. Vous imaginez rester dans cette maison jusqu'à la fin de vos jours ? Sauf que les aléas de la vie - maladie, perte d'emploi, mutation, etc. - peuvent changer la donne. Et ce qui est votre maison de rêve aujourd'hui ne le sera pas forcément demain. D'où l'intérêt d'acheter votre maison en dessous du prix du marché. Ainsi, lors de la revente : vous gagnerez de l'argent. Trop de personnes achetant leur résidence principale font encore l'erreur de céder à la tentation du coup de cœur. Mais, en immobilier, il vaut toujours mieux faire rimer "coup de cœur" avec "sens des affaires".

Connaître le juste prix d'un bien

Il existe quantité d'outils pour connaître le prix au m2 de tel ou tel quartier. Attention, le prix du m2 dans telle rue ne sera pas forcément le même trois rues plus loin en fonction de la population qui l'habite, de l'accès aux transports, etc. Le mieux, lorsque vous commencez vos recherches - et que vous savez précisément dans quelle zone vous souhaitez habiter ou investir - est de faire des recherches sur le prix au m2 dans le secteur convoité et, mieux encore, sur le prix des biens similaires à celui que vous recherchez. Vous pouvez dans un premier temps aller sur le site explore.data.gouv qui répertorie les dernières transactions de biens sur tout le territoire. Petit bémol, la dernière mise à jour date d'octobre 2024. Si vous souhaitez acheter un bien dans le Grand Paris, sachez que la Chambre des notaires de Paris propose une carte des prix de l'immobilier du Grand Paris, celle-ci est actualisée chaque mois.

Une information capitale pour négocier ou vendre

Vous pouvez aussi vous rendre sur les sites Se loger, Efficity et Meilleurs agents qui proposent des estimations du prix au m2 assez poussées. Vous renseignez l'adresse d'un bien - pratique lorsque vous ferez des visites - mais aussi sa superficie, son état, s'il dispose d'un jardin, d'un balcon, etc. Ensuite, à vous de comparer et de recouper les informations collectées. Ce travail peut paraître un peu fastidieux, mais c'est la première étape pour pouvoir négocier un bien. Vous devez avoir une connaissance pointue du secteur où vous souhaitez acheter avant de vous lancer. Tous ces outils peuvent être très utiles lorsque l'on souhaite connaître la valeur de son bien par simple curiosité ou pour le revendre. Dans ce dernier cas, n'hésitez pas à faire venir plusieurs agents immobiliers pour estimer votre bien. Ces estimations sont gratuites et ne vous engagent en rien.