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Etudiants : se loger en 2012

Par Rouba Naaman-Beauvais
,
le 12 septembre 2012
Si la tension locative se renforce en France, elle est d'autant plus rude pour les étudiants, au budget limité et aux maigres garanties. Type de bien, aides financières, coût de l'installation, ce guide pratique réunit tous les conseils indispensables pour se loger, sans se faire avoir, lorsque l'on est étudiant !
Souvent considérés comme peu fiables de par leurs faibles garanties financières, les étudiants sont des locataires redoutés par certains, mais recherchés par d'autres, car ils sont les premières victimes de la tension locative, et en deviennent des cibles faciles pour les arnaques. Prises d'assaut, les résidences universitaires ne suffisent plus à loger les étudiants, et les petites surfaces sont très prisées.
Quel type de bien choisir, et à quel prix ? Quelles aides sont possibles ? Quelles sources fiables pour la recherche d'appartement ? Les réponses en pages suivantes.
Etudiants : se loger en 2012

Quel type de bien pour un étudiant ?

cité étudiante
cité étudiante
Les biens les plus recherchés par les étudiants sont les chambres en résidences universitaires. Leur nombre est encore insuffisant pour répondre à toutes les demandes, et les places très prisées sont réservées aux étudiants boursiers ou en difficultés financières. Adressez-vous au CROUS (Centre régional des œuvres universitaires et scolaires) de la région où vous souhaitez vous installer.
Vide ou meublé ? C'est la première question que devront se poser les étudiants qui cherchent un logement dans le parc privé. L'avantage évident de la location meublé est la présence d'un équipement minimum qui, si vous ne comptez rester dans la région qu'un an, facilitera votre installation et réduira vos dépenses d'emménagement. Notez que le préavis de départ passe alors de trois à un mois - ce qui signifie aussi que le propriétaire peut vous demander de quitter les lieux dans le mois !

La colocation, un bien à part

La colocation attire de plus en plus d'étudiants, lassés d'être cloîtrés dans des chambres de bonne. Les biens de grande surface sont plus faciles à trouver sur le marché - encore faut-il trouver des compagnons de location, et cohabiter avec eux !
Le contrat de location doit alors être établi aux noms de tous les colocataires. "Si vous avez signé un bail avec une clause de solidarité, le colocataire qui quitte les lieux avant la fin du bail est tenu au paiement des loyers et charges, et plus généralement à toutes les obligations qui en découlent jusqu'à son terme" précise Century 21, dans son guide pratique.

Une chambre chez l'habitant

Et si vous choisissiez une colocation un brin originale... avec un senior ? Le concept se développe de plus en plus, répondant à trois problèmes de société : la pénurie de logements, la solitude des personnes âgées, et leur précarité croissante. Certaines associations proposent une chambre chez un senior contre la réalisation de services (travaux, ménages, etc.), mais attention, les horaires de présence auprès de la personne âgée sont alors réglementés.
Moins contraignante, la location d'une chambre dans une famille. Idéale pour les étudiants étrangers, cette solution permet de s'intégrer rapidement dans une nouvelle ville (ou un nouveau pays). Lokaviz, centrale du logement créée par le CNOUS, propose des annonces toute l'année.
Quelques pistes pour trouver un logement étudiant :
Le site du CNOUS www.cnous.fr
La platerforme Lokaviz www.lokaviz.fr
Le site de Location-etudiant.fr www.location-etudiant.fr
L'agence ImmoJeune www.immojeune.com
L'association Ensemble 2 générations www.ensemble2generations.fr
Le site d'Atome, l'hébergement en famille www.unautrepv.com/UAPDVClients/Atome//
Un logement étudiant, combien ça coûte ? Découvrez-le en page suivante.
Quel type de bien pour un étudiant ?

Le logement étudiant, combien ça coûte ?

caution location chèque dépôt de garantie
caution location chèque dépôt de garantie © MAP
Le logement étudiant est de plus en plus cher, et les difficultés financières des jeunes de plus en plus importantes. Certains propriétaires profitent du départ d'un locataire pour augmenter significativement le loyer, confortés par la tension locative. Même si ces pratiques sont visées par les projets d'encadrement des loyers de l'actuel gouvernement, la question du financement du logement reste un problème pour les étudiants.
Outre le loyer (446 euros en moyenne pour un studio, selon le site immobilier Logement-etudiant.fr, et 671 pour un deux-pièces), les charges, l'électricité, l'eau et le chauffage, d'autres frais importants sont à prendre en compte :
- Un dépôt de garantie vous est réclamé à la signature du bail. Il permet de couvrir les impayés de loyer et les éventuels dégâts que vous causerez dans l'appartement. C'est une avance d'un mois de loyer qui vous sera remboursée à votre départ, mais qui doit être prise en compte dans le budget initial.
- L'assurance habitation est obligatoire, et le propriétaire peut vous réclamer une attestation avant la signature du bail. D'autres assurances complémentaires existent, mais sont facultatives. A vous de juger comment bien assurer votre logement, en fonction de la valeur de vos biens notamment.
- Les frais d'entretien courant du bien, qui doivent être pris en charge par le locataire.
- La taxe d'habitation, redevable par tout locataire présent dans le logement au 1er janvier, est prélevée au mois de septembre ou octobre. Certaines résidences du Crous en sont exemptées. "En cas de difficulté de paiement, il est possible de négocier un délai auprès du centre des impôts. Ils peuvent accorder des prolongations, voire un dégrèvement partiel" précise Lokaviz.
- Les frais d'installation, souvent oubliés dans le coût total, et qui ne sont pourtant pas négligeables : équipement et mobilier, mais aussi location d'un véhicule pour le déménagement en lui-même. Si vous passez par une agence immobilière pour dénicher votre nouveau logement, les frais d'agence sont également à additionner.
Au total, selon le site immobilier Logement-etudiant.fr, le coût d'un logement étudiant, dont le loyer s'élève à 400 euros par moi, est en moyenne de 7.450 euros pour 12 mois, dont 2.250 euros de frais d'installation ! Un budget d'autant plus important que leurs études poussent certains étudiants à changer de ville tous les ans ou tous les deux ans.
En page suivante, découvrez les différents moyens de financer un logement étudiant.
Le logement étudiant, combien ça coûte ?

Financer son logement étudiant

Argent
Argent © Map
Pour compléter le budget souvent limité des étudiants, plusieurs aides existent, à l'échelle nationale, régionale et locale.

Les aides de la CAF

Les plus connues, l'Aide personnalisée au logement (APL) et l'allocation de logement à caractère sociale (ALS), sont versées par la Caisse d'allocation familiale* (CAF). Elles ne sont pas cumulables, et répondent à des conditions d'attribution strictes, comme la surface du logement (9 m² au moins), son état, et vos ressources. Ces aides sont valables également pour les résidences universitaires et les appartements meublés.
Si elles étaient auparavant rétroactivement versées depuis le début de l'année scolaire, les aides de la CAF ne le sont plus. Ne tardez donc pas à déposer votre dossier ! Par ailleurs, les aides sont versées en fin de mois et "automatiquement suspendues au 1er juillet pour tous les étudiants, sauf si vous informez la CAF que vous conservez votre logement au-delà de cette date" indique Lokaviz.

Le Passeport logement étudiant

Le Passeport logement étudiant a été mis en place en partenariat avec les CROUS, la Caisse des Dépôts et six groupes bancaires. Il permet d'obtenir une caution solidaire pour les impayés de loyer, "destinée aux étudiants dont les parents ne peuvent pas se porter caution" indique le CNOUS, ainsi qu'un prêt du montant d'un loyer, pour le dépôt de garantie.
Le Passeport logement est expérimenté depuis septembre 2011 dans les académies de Lyon et Lille, il est donc pour l'instant réservé aux étudiants de ces académies. Adressez-vous au Crous ou directement auprès de l'une des banques partenaires.

L'Avance Loca-pass

Ce prêt sans intérêts ni frais de dossier est accordé par un organisme d'Action logement, pour financer le dépôt de garantie d'un logement du parc public ou privé. L'étudiant doit en revanche être salarié ou stagiaire sous contrat dans une entreprise.

Les aides locales

Un Fonds de solidarité pour le logement (FSL) est instauré dans chaque département, pour aider les locataires en difficultés. Il peut servir à financer le premier loyer, le dépôt de garantie ou encore l'assurance du logement.
Certaines communes proposent des aides destinées aux étudiants, comme l'AILE à Paris (Aide à l'installation dans un logement pour les étudiants). Ce versement de 900 euros est destiné aux étudiants boursiers ou non locataires d'un logement vide.
* Pour plus d'informations sur les aides au logement de la CAF, un numéro spécial est réservé aux étudiants : 0810.29.29.29 (prix d'un appel local depuis un poste fixe).
En page suivante, découvrez les abus et arnaques liés au logement étudiant.
Financer son logement étudiant

Attention aux abus et arnaques

interdiction location
interdiction location © MAP
Jeunes, peu au fait de leurs droits en matière de logement et parfois nouveaux venus dans la région, les étudiants sont une cible facile pour les personnes mal intentionnées. Lokaviz alerte les futurs locataires sur certaines annonces "insolites", proposant un loyer étonnamment bas, une photo sans lien avec l'appartement ou réclamant l'envoi d'argent pour réservation du bien - une pratique interdite depuis 1989 !
Confortés par la pénurie de logements, certains bailleurs glissent des clauses parfois illicites et abusives dans les contrats de location, comme le révélait une enquête de la DGCCRF en 2010, ainsi qu'une étude de l'ADIL 75 en 2011. D'autres multiplient les papiers à fournir avant signature du bail, réclament l'engagement de plusieurs garants, ou le versement d'une caution équivalent à trois mois de loyer.

Les "marchands de liste"

Attention aux marchands de listes, ces prétendus professionnels de l'immobilier qui vendent des listes de biens à la location destinés aux étudiants. Ces documents, dont le prix s'élève souvent à plusieurs centaines d'euros, s'avèrent n'être que "de simples fichiers d'informations sur des biens disponibles, correspondant à des critères limitatifs et approximatifs imposés par [les vendeurs de listes] et extrêmement vagues", selon l'association de consommateur UFC-Que choisir, qui dénonce régulièrement ces pratiques.

La location contre services

Autre pratique courante, la location "contre services" : au lieu de payer un loyer, ou en complément d'un loyer très bas, l'étudiant s'engage à réaliser de menus travaux (jardinage, ménage, garde d'enfants ou d'animaux, cours de langue, etc.). Le concept est encore mal encadré par la loi, donnant ainsi lieu à des abus, notamment concernant la nature exacte des services demandés...
Lokaviz conseille de rédiger un contrat de travail : "En plus de marquer clairement les conditions (nombre d'heures ou type du service), il peut définir les responsabilités en cas d'accident, simplifier vos démarches d'assurance. Il faut aussi demander une attestation de logement contre services pour la CAF".
Attention aux abus et arnaques
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